Número de imóveis para arrendar cresce 15% em 2025
Segundo dados do Imovirtual, entre Janeiro e Outubro de 2025 o número de anúncios de apartamentos para arrendar aumentou 15,3% face ao mesmo período de 2024, passando de 97.971 para 112.960 imóveis anunciados no portal.
Este crescimento foi transversal ao país, com 25 dos 27 distritos a registarem aumentos na oferta, num sinal claro de diversificação territorial.
A análise do Imovirtual mostra que vários distritos registaram subidas muito significativas na intensidade média mensal de anúncios. Viseu cresceu 62,1%, passando de 69 para 112 anúncios por mês, enquanto Viana do Castelo aumentou 52,1%, de 71 para 107. Aveiro subiu 47%, de 316 para 464, e Braga registou 34,6% de crescimento, de 418 para 562. Também Setúbal cresceu 31,3%, de 555 para 728 anúncios por mês. Estes distritos destacam-se como alguns dos mercados mais dinâmicos do arrendamento em 2025, reforçando a tendência de interiorização e descentralização da oferta.
Lisboa mantém-se como o maior mercado nacional, com uma média mensal de 4.963 anúncios, representando um aumento de 7,8% face aos 4.605 de 2024. O Porto segue uma trajectória de crescimento ainda mais expressiva, com 16,8% de subida e uma média de 2.678 anúncios por mês, consolidando a sua posição como segundo maior distrito. Em conjunto, Lisboa e Porto representam cerca de dois terços da oferta nacional, mas os dados mostram também um reforço significativo de mercados periféricos e secundários. Setúbal e Santarém, por exemplo, apresentam crescimentos acima dos 30%, posicionando-se como alternativas à Área Metropolitana de Lisboa para quem procura valores mais equilibrados.
No Norte e Centro, a dinâmica é igualmente evidente. Braga e Aveiro reforçam-se como polos de crescimento acelerado, enquanto distritos como Viseu e Vila Real, que tradicionalmente registavam menor actividade, assumem agora um papel crescente na redistribuição territorial da oferta. O Algarve surge como a única excepção relevante, com Faro a registar uma descida de 4,8%, movimento que pode estar ligado à sazonalidade turística e às flutuações características da região.
O relatório do portal indica ainda que a evolução mensal revela igualmente uma mudança no padrão de sazonalidade do mercado. A primavera foi o período de maior dinamismo, com crescimentos particularmente expressivos entre Março e Junho: +17,8% em Março, +20,5% em Abril, +30,1% em Maio (o pico anual) e +28% em Junho. Durante o verão, o mercado manteve um ritmo sólido, com crescimentos superiores a 13% entre Julho e Setembro. Em Outubro verificou-se a primeira estabilização do ano, com uma ligeira variação negativa de 0,5%, sugerindo o início de um ciclo de normalização após vários meses de forte aceleração.
“Os dados mostram um mercado de arrendamento mais activo e mais equilibrado entre regiões. Distritos como Viseu, Viana do Castelo ou Aveiro registaram aumentos muito expressivos e estão a ganhar peso no mapa habitacional, o que confirma uma tendência real de descentralização. Ainda assim, a pressão da procura e o valor das rendas continuam a ser desafios importantes, particularmente nas áreas metropolitanas”, refere Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
A análise do Imovirtual identifica ainda uma nova sazonalidade no mercado, com a Primavera a assumir-se como o principal período de dinamismo e o Outono a marcar o início de uma estabilização gradual.
