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Comprar casa para arrendar rendeu 6,5% no final de 2025
A compra de habitação em Portugal para colocação no mercado de arrendamento registou uma rentabilidade bruta média de 6,5% no quarto trimestre de 2025, menos 0,4 pontos percentuais do que no período homólogo de 2024, quando atingia 6,9%. Ainda assim, o retorno mantém-se acima dos níveis observados no final de 2021, altura em que se situava nos 5,5%, segundo dados divulgados pelo portal idealista.
Apesar da ligeira correcção, a habitação continua a ser vista como uma opção relevante para investidores, num contexto em que os preços de venda permanecem elevados, sobretudo nos principais centros urbanos, pressionando a rentabilidade final do investimento.
Bragança e Coimbra lideram retornos no arrendamento
Entre as capitais de distrito e regiões insulares, Bragança surge como a cidade mais rentável para investir em habitação destinada ao arrendamento, com uma rentabilidade de 6,7%. Seguem-se Coimbra (6,3%), Santarém (6,1%), Leiria (6,0%) e Ponta Delgada (5,9%).
Num patamar intermédio encontram-se Braga e Évora (ambas com 5,7%), seguidas do Porto e Setúbal (5,4%), Viseu (5,3%) e Viana do Castelo (5,2%). Aveiro e Funchal registam ambas uma rentabilidade de 5,0%.
Lisboa com o retorno mais baixo
Lisboa apresenta a rentabilidade habitacional mais baixa do país, fixando-se nos 4,4%. Apesar de praticar algumas das rendas mais elevadas do mercado nacional, o indicador é penalizado pelos elevados preços de aquisição dos imóveis, que reduzem o retorno percentual do investimento.
Escritórios e lojas superam a habitação
A análise do idealista inclui também outros segmentos do mercado imobiliário. A nível nacional, os escritórios lideram em termos de retorno, com uma rentabilidade média de 8,1%, seguidos das lojas, com 8,0%. As garagens apresentam um retorno inferior ao da habitação, mas ainda significativo, de 5,8%.
Para calcular a rentabilidade, o idealista dividiu o preço de venda pelo valor das rendas pedidas pelos proprietários nos diferentes mercados durante o quarto trimestre de 2025. O resultado corresponde à rentabilidade bruta, servindo como um indicador de referência para avaliar o estado actual do mercado e apoiar decisões de investidores interessados em adquirir imóveis com o objectivo de obter rendimento.
