Omega Business Park - em Alcobendas - Madrid. Foto cortesia Savills.
Square AM compra parque de escritórios em Madrid por 104 milhões de euros
A gestora portuguesa Square Asset Management (Square AM) reforçou a sua presença no mercado espanhol com a aquisição do Omega Business Park, em Alcobendas, nos arredores de Madrid, por 104 milhões de euros. O activo foi comprado a uma filial do fundo norte-americano Starwood Capital Group, através dos fundos CA Património Crescente e Property Core Real Estate Fund, ambos geridos pela Square AM, num negócio que marca mais um passo na estratégia de expansão da gestora na Península Ibérica.
O activo
O Omega Business Park é composto por cinco edifícios de escritórios, com uma área bruta locável de 42.403 metros quadrados e 1.253 lugares de estacionamento. O complexo está actualmente 100% ocupado e alberga as sedes de empresas como Carrefour, Samsung e Avatel, dispondo ainda de mais de 2.000 metros quadrados de espaços verdes, ginásio, restaurante e áreas colaborativas, entre outras comodidades.
A Starwood Capital adquiriu o activo em 2019, quando este apresentava uma taxa de ocupação próxima dos 46%. Ao longo dos sete anos seguintes, a gestora norte-americana implementou um programa de reposicionamento e modernização, apoiado pela plataforma ibérica Kudos, que permitiu elevar a ocupação para praticamente a totalidade. Um dos momentos-chave dessa estratégia foi a instalação, em 2022, da nova sede da Carrefour Espanha, uma das maiores operações de arrendamento de escritórios realizadas em Madrid nesse ano.
A transacção
A operação foi assessorada pela CBRE, que actuou em exclusivo na venda do activo. Segundo a consultora, o negócio confirma o interesse dos investidores institucionais por parques empresariais de elevada qualidade, bem localizados e com forte estabilidade de rendimento.
Com esta aquisição, a Square AM reforça o seu portefólio ibérico, depois de ter concluído este ano outras operações relevantes, como a compra do 521HUB, também na região de Madrid, e da sede da Siemens em Alfragide, em Portugal.
Sobre a Square AM
A Square Asset Management é uma das maiores gestoras portuguesas de fundos de investimento imobiliário e a maior gestora independente de fundos imobiliários abertos da Península Ibérica. Fundada há mais de 20 anos, gere actualmente cerca de 2,8 mil milhões de euros em activos e serve aproximadamente 35 mil investidores, estando especializada na gestão de fundos imobiliários abertos, fundos de rendimento e Organismos de Investimento Alternativo – OIA ( os denominados fundos especializados para investidores institucionais).
Em Junho de 2026, a portuguesa Draycott Capital concluiu a aquisição da totalidade do capital da Square Asset Management, após obter luz verde da Autoridade da Concorrência. O valor da operação não foi divulgado.
