Rendas em Portugal sobem 4,9% em agosto e prolongam recuperação

Os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 4,9% em agosto, face ao mesmo mês do ano passado, prolongando pelo segundo mês consecutivo uma tendência de recuperação depois de um primeiro semestre marcado por descidas. Segundo o índice de preços do idealista, o valor mediano nacional situou-se em 18,1 euros por metro quadrado (euros/m²) no final do mês.

Viana do Castelo lidera subidas nas capitais

Entre as 14 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, os preços aumentaram em nove e diminuíram nas restantes cinco.

Viana do Castelo registou a maior subida anual, de 32,2%, seguida de Aveiro (23,8%), Funchal (11,3%) e Braga (10,7%). Também foram registados aumentos em Santarém (9,9%), Lisboa (7%), Setúbal (4,8%), Leiria (4,2%) e Évora (2,5%).

Em sentido contrário, Coimbra apresentou a maior descida, de 8,2%, seguida de Faro (-6,4%), Porto (-6,3%) e Castelo Branco (-1,3%). Viseu manteve-se praticamente estável, com uma variação de -0,2%.

Lisboa continua a liderar o ranking das cidades mais caras para arrendar, com um preço mediano de 24,5 euros/m². Seguem-se Porto (18,6 euros/m²), Funchal (17,3 euros/m²), Faro (15,1 euros/m²), Aveiro (14,6 euros/m²) e Setúbal (13,9 euros/m²).

No extremo oposto, Castelo Branco apresenta o preço mais baixo, com 7,2 euros/m², seguida de Viseu (8,1 euros/m²), Leiria (9,4 euros/m²) e Santarém (9,7 euros/m²).

Faro regista maior aumento entre distritos

Nos distritos e ilhas, os preços subiram em 14 das 19 zonas analisadas, mantiveram-se estáveis numa e recuaram em quatro.

O maior aumento ocorreu no distrito de Faro, com 22,8%, seguido de Viana do Castelo (19,3%), Aveiro (16%), ilha de São Miguel (12,6%), Bragança (11,7%), Madeira (10,4%) e Guarda (10,3%).

Também registaram aumentos Braga (9,6%), Leiria (8,2%), Lisboa (7,8%), Portalegre (5,5%), Setúbal (3,7%), Santarém (1,9%) e Évora (1,1%). Viseu manteve-se estável, com uma variação de 0,5%.

As maiores descidas foram observadas em Vila Real (-15,5%), Coimbra (-6,3%), Porto (-5,9%) e Castelo Branco (-1,8%).

O distrito de Lisboa continua a apresentar o preço mediano mais elevado, de 22,2 euros/m², seguido de Faro (21,3 euros/m²). Madeira (16,2 euros/m²), Porto (16,1 euros/m²) e Setúbal (14,4 euros/m²) completam os cinco mercados mais caros.

Guarda mantém-se como o distrito mais económico, com 6 euros/m², seguido de Portalegre (7,2 euros/m²).

Norte é a única região em queda

A análise regional mostra uma evolução semelhante: os preços das casas para arrendar aumentaram em seis das sete regiões analisadas, com o Norte a constituir a única exceção, ao registar uma descida anual de 6,3%.

O Algarve apresentou a maior subida, de 22,8%, seguido do Alentejo (11%), Madeira (10,3%) e Açores (8,8%). A Área Metropolitana de Lisboa registou um crescimento de 7,6%, enquanto o Centro avançou 4,2%.

Apesar da forte subida no Algarve, é a Área Metropolitana de Lisboa que apresenta atualmente o preço mediano mais elevado, de 21,5 euros/m². O Algarve surge logo depois, com 21,3 euros/m².

A Madeira apresenta um valor mediano de 16,2 euros/m² e o Norte de 14,5 euros/m². Seguem-se o Alentejo (11,6 euros/m²), os Açores (11,1 euros/m²) e o Centro (10,6 euros/m²).

Os dados de agosto apontam, assim, para uma recuperação do mercado de arrendamento em Portugal, embora com diferenças significativas entre os vários mercados regionais e urbanos.