Mercado logístico: Estudo da MVGM revela desigualdades crescentes entre grandes centros urbanos e Algarve

 O mercado logístico português continua a mostrar resiliência e procura sólida, mas com disparidades cada vez mais acentuadas entre os principais centros urbanos e o Algarve, segundo o Iberia Property Market Report Q3 2025 da MVGM. Fundada em 1953, a MVGM é uma das principais empresas europeias de gestão de activos imobiliários e serviços de retalho, com mais de 1.500 funcionários em 39 escritórios em 8 países.

O relatório evidencia um mercado robusto, impulsionado pela crescente procura por espaços logísticos modernos e bem localizados.
Segundo o estudo, o preço médio nacional de venda atingiu 516 €/m², uma subida homóloga de 3,4%. Lisboa (1.468 €/m²) e Porto (1.382 €/m²) mantêm-se como os mercados mais valorizados, muito acima dos 895 €/m² registados no Algarve.

No arrendamento, o mercado estabilizou, com um preço médio nacional de 4,2 €/m², uma variação anual de 0% e uma ligeira correcção trimestral de -1,3%. Ainda assim, Lisboa (7,5 €/m²) e Porto (8,3 €/m²) continuam a destacar-se pelos valores elevados, contrastando com os 7 €/m² no Algarve.
“O trimestre confirma o dinamismo do sector logístico em Portugal. Lisboa e Porto continuam a captar investimento e a responder às exigências de operadores cada vez mais sofisticados”, afirma Filipa Moreira, Head of Offices da MVGM Portugal.
Apesar da ligeira correção no arrendamento, a empresa sublinha que os principais corredores logísticos permanecem robustos, sustentados por procura consistente e pela preferência por localizações urbanas bem infraestruturadas.
A MVGM conclui que o sector mantém um comportamento equilibrado, reforçando a confiança dos investidores e ocupantes.