Mercado de escritórios de Lisboa já supera os 100.000 m2 ocupados em Agosto

Office Flashpoint da JLL divulga um take-up de 113.800 m2 na região de Lisboa no acumulado dos oito meses de 2025. Actividade no Porto continua em níveis residuais, somando 15.600 m2 no mesmo período.

A actividade no mercado de escritórios de Lisboa continua a acertar o passo face a 2024, reduzindo a diferença em relação aos níveis de ocupação homólogos, revela o mais recente Office Flashpoint da JLL. No seu relatório mensal do mercado de escritórios, a consultora nota que o take-up acumulado de 2025 superou já os 100.000 m2 em Agosto, atingindo nesse mês os 113.800 m2 de área tomada. Este volume fica ainda 26% abaixo dos 153.200 m2 contabilizados em igual período de 2024, mas este diferencial tem vindo a desagravar-se progressivamente ao longo do ano, sinalizando uma retoma do mercado.

“Agosto é, por norma, um mês mais parado na negociação de escritórios, mas este ano foi até bastante dinâmico, com mais de 15.000 m2 tomados em Lisboa. Ou seja, este agosto praticamente duplicou a actividade do mesmo mês do ano passado, o que nos reforça as expectativas quanto ao resto do ano. Vemos uma recuperação constante do mercado, que todos os meses tem diminuído a queda face ao acumulado de 2024 e este comportamento de Agosto é, por isso, especialmente animador”, refere Bernardo Vasconcelos, Head of Office Leasing da JLL.

No acumulado do ano 2025, realizaram-se uma centena de negócios de ocupação de escritórios em Lisboa, com uma área média de 1.138m2, indicadores que apresentam decréscimos de 10% e 18%, respetivamente, face a igual período de 2024. Dos 113.800 m2 ocupados nestes oito meses, 42% localizam-se no CBD de Lisboa, enquanto, em termos de procura, se evidenciam as empresas de Serviços Financeiros, com 38% do take-up anual.

Em termos mensais, o mercado de Lisboa negociou 15.300 m2 em agosto, num total de 14 operações com uma área média e 1.094 m2. Dois três maiores negócios concretizados neste mês, nomeadamente a colocação da Concentrix em 3.600 m2 do Arts Business Centre e da BloqIT em 1.480 m2 do Báltico, foram assessorados pela JLL. Neste mês, o Parque das Nações foi a zona mais activa (40% do take-up) e o sector de Serviços a Empresas o mais dinâmico (53%).

No Porto, a ocupação de escritórios permanece em níveis residuais, somando 15.630 m2 no cômputo do ano até agosto. Este volume representa uma quebra de 64% face aos 43.480 m2 tomados os mesmos oito meses de 2024, ao passo que em número de operações a redução é de 35% (para as atuais 31) e em área média por negócio é de 44% (para os atuais 504 m2). Neste período, a zona de Matosinhos foi a mais procurada, com 37% do take-up. Os sectores de Consultores e Advogados e TMT’s & Utilities foram os mais activos na tomada de espaço, com 28% e 25% da área ocupada, respectivamente.

O mercado do Porto transaccionou 1.750 m2 no mês de Agosto, registando apenas três operações com uma área média da ordem dos 585 m2. A Zona Empresarial do Porto foi a mais dinâmica na tomada de espaço, concentrando 54% do take-up mensal.