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Braga ganha protagonismo no mercado habitacional
Braga afirma-se como uma das capitais de distrito mais dinâmicas e competitivas na criação de oferta residencial em Portugal, destacando-se tanto na concepção de novos projectos como na sua concretização. Em 2025, o concelho registou 1.280 fogos projectados, posicionando-se como um dos principais mercados fora das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Este desempenho reflecte um mercado imobiliário em expansão, suportado por uma dinâmica demográfica positiva, dado que, entre 2021 e 2024, Braga registou um crescimento populacional de 4,2%.
A capacidade de execução mantém-se também como um dos principais factores de atractividade, com 1.150 fogos licenciados em 2025. Entre as capitais de distrito, apenas Lisboa e Porto superaram este volume, com cerca de 1.800 e 2.200 licenças, respectivamente.
Os dados resultam do Observatório Urbano de Braga, uma plataforma que agrega e divulga indicadores do mercado residencial deste concelho, desenvolvida em parceria entre a Câmara Municipal de Braga e a Confidencial Imobiliário.
A elevada taxa de concretização reforça o posicionamento do concelho enquanto um dos principais polos urbanos para habitação no país. Em 2025, o rácio entre fogos licenciados e projectados atingiu 90%, acima dos 87% registados em 2024. Neste período, o número de fogos licenciados cresceu cerca de 8% (de 1.060 para 1.150), enquanto os fogos projectados aumentaram 4% (de 1.220 para 1.280).
Crescimento dos preços de venda de habitação abaixo da média nacional
Braga destaca-se também nos indicadores relativos à criação de oferta residencial por habitante. Entre 2022 e 2025, foram licenciados 4,8 fogos por mil habitantes, acima da média nacional (3,3) e dos valores registados na Área Metropolitana do Porto (3,7) e na Área Metropolitana de Lisboa (2,4).
O dinamismo da oferta é acompanhado por um mercado sólido e em valorização. Em 2025, os preços de venda da habitação em Braga cresceram 19,5%, acelerando face aos 11,0% registados em 2024. Ainda assim, este crescimento mantém-se abaixo da média nacional, onde os preços subiram mais de 23,0% no mesmo período.
O preço médio de venda em Braga atingiu 2.160€/m² em 2025, com valores de 2.602€/m² na habitação nova e 2.049€/m² na habitação usada.
Em paralelo, o mercado manteve uma dinâmica positiva ao nível da procura, com as vendas a crescerem 5,0% em 2025, totalizando cerca de 2.300 habitações transaccionadas no concelho.
