Valorização das casas continua. Avaliação bancária na habitação aumentou para 1 458 euros/m2

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1 458 euros em Dezembro de 2022, mais 9 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 13,5% (13,9% em Novembro), avança hoje o INE.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística, o maior aumento face ao mês anterior verificou-se no Algarve (1,8%) e o menor verificou-se no Alentejo (0,4%). Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13,5%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (18,1%) e a menor no Norte (11,6%).

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 633 euros/m2, tendo aumentado 15,1% relativamente a dezembro de 2021. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2 026 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 939 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1 057 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,5%), ocorrendo o menor (13,2%) no Norte. Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,4%, registando-se a maiorsubida na Região Autónoma da Madeira (3,3%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (0,9%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu nove euros, para 1 629 euros/m2, tendo os T3 subido 25 euros, para 1 447 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 76,7% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de dezembro, foram consideradas 24 193 avaliações (15 369 apartamentos e 8 824 moradias), menos 20,2% que no mesmo período de 2021, e menos 27,0% que em maio último, mês em que se registou o máximo da série. Em comparação com o período anterior,realizaramse menos 1 361 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 5,3%.

Análise anual 

O valor mediano de avaliação para o ano 2022 fixou-se em 1 400 euros/m2, o que se traduziu num acréscimo de 13,7% relativamente ao ano anterior. Observou-se um crescimento do valor de avaliação em todas as regiões NUTS II, tendo o Algarve apresentado a variação mais intensa (16,7%) e a Região Autónoma dos Açores o menor aumento (8,8%). Por natureza de alojamentos, no ano de 2022, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 14,6% nos apartamentos e 11,0% nas moradias, para, respetivamente, 1 558 euros/m2 e 1 116 euros/m2 (1 359 euros/m2 e 1 005 euros/m2, em 2021). A tabela abaixo apresenta as taxas de variação anual por tipologia e por NUTS II. Destacam-se os aumentos mais intensos nos valores de avaliação bancária no 3º quartil (18,4%) e no 1º quartil (16,8%) no Algarve, e as menores variações no 1º quartil na Região Autónoma dos Açores e no Centro (5,6% e 9,2%, respectivamente).