Transacções imobiliárias diminuíram em 2023 igualando o valor de 2021

No mais recente Relatório do Índice de Preços Alfredo, realizado em parceria com o Doutor Finanças, verifica-se que o volume de transacções diminuiu 3,8 mil milhões de euros, igualando o valor transaccionado de 2021.

Até Dezembro de 2023, foram transaccionados 18,7% menos imóveis relativamente ao mesmo período do ano anterior, correspondendo a um volume de negócios de 28 mil milhões de euros, menos 3,8 mil milhões face a 2022. Apesar desta descida, 2023 representa a segunda maior capitalização do mercado imobiliário desde 2009, ano em que a Alfredo começou a registar dados.

Tempo de Pagamento da Habitação em Lisboa

O relatório indica ainda que os lisboetas demoram mais de 60 anos a pagar uma casa de 100 m². Alfredo calcula a taxa de esforço relacionando o valor mediano da avaliação bancária para um imóvel de 100 m² e o salário médio anual dos habitantes em cada município, considerando que são alocados 30% do salário para o pagamento da habitação. Em Lisboa, esta taxa de esforço indica que cada habitante demora, em média, 62 anos a pagar por 100 m². Em contraste, um habitante da Guarda leva em média 22 anos a pagar um imóvel de 100 m², observando-se um decréscimo no preço da habitação de 6,3%.

Aumento da Construção e Disponibilidade de Imóveis 

Houve um aumento de 1,89% no número de imóveis disponíveis no mercado em maio de 2024, comparativamente a maio de 2023. Desde que a Alfredo começou a registar, o preço da nova construção nunca esteve tão alto, com um índice de custo médio de 120, e uma média de 2394 novos fogos licenciados. Nos últimos quatro anos, o índice de custo de novas construções aumentou 25,53% e o número de fogos licenciados cresceu 11,97%. 

Quedas Significativas em Portalegre e Castelo Branco 

Em Maio, o preço dos imóveis em Portalegre caiu 27,3% face ao mesmo mês de 2023, em Castelo Branco a queda foi de 24,9%, e na Guarda de 17,0%. Nestes distritos, o m² também é mais barato, com valores de 458 euros, 452 euros e 444 euros, respectivamente.

Estabilização dos Preços nas Ilhas e Aumento nos distritos de Viseu, Braga, Aveiro e Leiria 

O preço da habitação em Ponta Delgada e Funchal estabilizou em Maio, com aumentos de apenas 1,4% e 0,6% respectivamente, relativamente ao mês anterior. No último ano, Ponta Delgada tinha registado um aumento de 20,1% e o Funchal de 17,1%, colocando o Funchal no pódio dos distritos com o preço mais alto por m² (3086 euros), só ultrapassado pelo Porto (3235 euros) e Lisboa (4760 euros).

Em contrapartida, os preços da habitação em Viseu, Braga, Aveiro e Leiria mantêm uma tendência crescente, com aumentos bastante acima dos 2% no mês de Maio.

Évora é o distrito onde se vende mais rápido 

Évora é o distrito onde os imóveis são vendidos mais rapidamente: um apartamento demora, em média, 89 dias até ser vendido e as moradias 134 dias. Em contraste, cidades como Viana do Castelo (175 dias), Castelo Branco (166 dias), Ponta Delgada e Guarda (165 dias) têm tempos de venda mais longos. Em Vila Real, Portalegre, Guarda e Faro, as moradias ficam no mercado por sete ou mais meses. 

Invista em Portalegre e obtenha um retorno de 6% no primeiro ano 

Investir em Portalegre pode garantir um retorno de 6% no primeiro ano. A yield para apartamentos no distrito de Portalegre é de 6,2%, e para moradias em Santarém e Guarda é de 6,7%. Este valor resulta da divisão da receita anual pelo investimento imobiliário, indicando o percentual de investimento recuperado um ano após o investimento. A Alfredo obtém o valor médio do mercado de arrendamento por distrito e relaciona com o valor de venda de imóveis com as mesmas características e tipologia, utilizando dados de mais de 20 fontes de informação.