Rendas no Porto recuam pela primeira vez desde 2021, mas preço das casas acelera para máximos históricos

O mercado imobiliário do Porto apresenta, em 2026, comportamentos distintos nos segmentos de arrendamento e compra. Segundo uma análise do idealista, as rendas na cidade recuaram 4,4% em setembro face ao mesmo mês de 2025, naquele que é o primeiro decréscimo homólogo desde 2021. Já os preços das casas para compra aceleraram 9%, atingindo o valor mais elevado da série histórica.

A evolução dos últimos cinco anos evidencia a diferença entre os dois mercados. Desde setembro de 2021, o preço mediano do arrendamento no Porto aumentou 76,4%, enquanto o valor de venda dos imóveis cresceu 44,3%.

Para Ruben Marques, porta-voz do idealista, os dados revelam “um mercado a dois ritmos”.

“As rendas no Porto quase duplicaram, mas 2026 marca o primeiro recuo homólogo desde 2021, o que poderá ser um sinal de mudança de ciclo. Na compra, o sentido é oposto: os preços atingem máximos históricos e a aceleração não dá sinais de parar.”

Rendas atingiram pico em 2023

Em setembro de 2026, a renda mediana na cidade do Porto situava-se nos 19 euros por metro quadrado, contra 10,8 euros/m² no mesmo mês de 2021. O aumento acumulado é de 76,4%.

Apesar desta forte valorização no período, a trajetória mais recente aponta para uma inversão. Depois de um crescimento homólogo de 34,6% entre 2022 e 2023, o maior salto registado no período analisado, o ritmo de subida foi diminuindo.

A variação homóloga passou para 7,3% em 2024, desceu para 4,2% em 2025 e chegou a terreno negativo em 2026, com uma queda de 4,4%.

No conjunto do distrito do Porto, o valor mediano das rendas passou de 9,9 euros/m² em 2021 para 16,3 euros/m² em 2026, o equivalente a uma subida de 64% em cinco anos. Em setembro deste ano, a variação homóloga foi de -4,3%.

Maia lidera subida anual e Vila do Conde recua mais

Entre os municípios da Área Metropolitana do Porto (AMP), a evolução foi diferenciada.

A Maia registou a maior subida no arrendamento em 2026, com uma valorização de 10,8%. Já Vila do Conde apresentou a maior valorização acumulada dos últimos cinco anos, de 86,8%, embora tenha registado também o maior recuo anual em 2026, de 8,2%.

Os dados mostram, assim, que a desaceleração do mercado de arrendamento não ocorre de forma uniforme em todos os municípios da região.

Compra de casas segue trajetória oposta

No mercado de compra, a tendência é inversa. O preço mediano dos imóveis na cidade do Porto atingiu, em setembro de 2026, os 4.346 euros/m², contra 3.011 euros/m² em setembro de 2021.

A valorização acumulada em cinco anos é de 44,3%, mas o dado mais significativo surge na evolução anual: os preços subiram 9% em 2026, a maior variação homóloga do período analisado.

Ao contrário do arrendamento, o mercado de compra não apresenta sinais de abrandamento. A aceleração dos preços das casas contrasta com o recuo registado nas rendas.

Periferia aproxima-se dos máximos de valorização

Os maiores aumentos acumulados no preço de venda registaram-se em vários concelhos periféricos da AMP.

Gondomar praticamente duplicou o preço mediano em cinco anos, passando de 1.292 para 2.522 euros/m², uma valorização de 95,2%. Em Vila do Conde, o preço atingiu 2.814 euros/m², depois de 1.451 euros/m² em 2021, correspondendo a uma subida de 93,9%.

Em 2026, Valongo, com uma subida anual de 17,6%, e Gondomar, com 16,4%, lideraram as valorizações no conjunto da Área Metropolitana do Porto.

O mercado registou ainda dois novos marcos este ano. Matosinhos ultrapassou pela primeira vez os 3.500 euros/m², atingindo 3.676 euros/m², enquanto Vila Nova de Gaia superou os 3.000 euros/m², chegando aos 3.046 euros/m².

Mercado imobiliário do Porto entra numa nova fase

A evolução dos últimos cinco anos aponta para uma mudança no equilíbrio entre arrendamento e compra. Se, por um lado, o mercado de arrendamento acumula uma subida muito expressiva desde 2021 e atingiu o seu pico de crescimento em 2023, por outro, 2026 introduz o primeiro sinal de correção, com as rendas a recuarem em termos homólogos.

Na compra, a realidade é diferente: os preços continuam a subir e atingem novos máximos, com os concelhos periféricos a registarem algumas das maiores valorizações.

Segundo Ruben Marques, esta dinâmica não se limita à cidade do Porto, estendendo-se à Área Metropolitana, onde municípios como Gondomar e Vila do Conde quase duplicaram os preços de compra em apenas cinco anos.