Rendas estabilizam em Lisboa e Porto, mas arrendar continua a custar mais de mil euros

O mercado de arrendamento residencial em Lisboa e no Porto entrou num período de maior estabilidade, depois das fortes subidas registadas nos últimos anos. De acordo com os dados mais recentes do Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário, as rendas dos novos contratos praticamente não se alteraram face ao mesmo período de 2025.

Em Lisboa, os valores contratados no segundo trimestre de 2026 aumentaram 0,9% em termos homólogos. No Porto, a evolução foi ainda mais reduzida, com uma variação de -0,2% face ao segundo trimestre do ano passado.

Os dados confirmam um ciclo de contenção que se prolonga há cerca de dois anos, depois de um período de forte escalada das rendas em 2022 e 2023. Nesse período, as rendas chegaram a registar aumentos anuais na ordem dos 30%.

Lisboa mantém maior estabilidade

Em Lisboa, a evolução recente caracteriza-se por uma maior estabilidade entre trimestres. No segundo trimestre de 2026, as rendas recuaram 0,3% face aos três meses anteriores, prolongando um padrão de oscilações pouco expressivas observado ao longo do último ano.

Apesar da contenção da evolução dos preços, o custo do arrendamento permanece elevado. A renda média contratada em novos contratos para habitação usada atingiu 1.615 euros no segundo trimestre.

Porto com oscilações mais acentuadas

No Porto, o comportamento das rendas tem sido mais irregular. Embora a comparação anual revele praticamente uma estabilização dos valores, a evolução trimestral tem alternado entre subidas e descidas mais expressivas.

No segundo trimestre, as rendas aumentaram 1,8% em cadeia, depois de terem recuado 1,3% no trimestre anterior. Estas oscilações acabam, contudo, por se compensar ao longo do ano, mantendo os valores relativamente estáveis numa perspetiva homóloga.

No Porto, a renda média dos novos contratos chegou aos 1.275 euros mensais, também considerando fogos usados.

Estabilidade não significa rendas baixas

A evolução dos últimos dois anos representa uma mudança significativa face ao ritmo de crescimento observado em 2022 e 2023. A estabilização dos valores contratados sugere um mercado menos pressionado pela escalada das rendas, mas não significa uma redução generalizada do esforço financeiro associado ao arrendamento.

Com rendas médias de 1.615 euros em Lisboa e 1.275 euros no Porto, os valores praticados continuam elevados, apesar da quase ausência de crescimento anual.

Os dados da Confidencial Imobiliário apontam, assim, para um mercado de arrendamento mais contido na evolução dos preços, mas que mantém níveis de renda elevados nas duas principais cidades portuguesas.