Procura por habitação cresce nos concelhos com preços abaixo da média nacional

A procura por compra de habitação em Portugal continua a acelerar, mas os compradores estão cada vez mais atentos ao factor preço. Dados do Imovirtual revelam que muitos utilizadores concentram as suas pesquisas em concelhos onde o valor médio procurado se situa abaixo dos 308.488 euros, a média nacional registada nos últimos três meses.

De acordo com a análise, a procura por apartamentos e moradias para compra aumentou 147% face ao mesmo período do ano anterior, passando de 170 mil para 422 mil pesquisas. Em paralelo, o preço médio procurado também subiu, registando uma valorização de 14,2%, de 270.198 euros para 308.488 euros.

Num mercado cada vez mais competitivo, os concelhos que apresentam valores médios inferiores à média nacional estão a captar uma atenção crescente por parte dos compradores, sobretudo daqueles que procuram equilibrar orçamento, espaço e qualidade de vida.

Entre os mercados que registaram os maiores aumentos de procura destaca-se Vale de Cambra, no distrito de Aveiro, com uma subida de 438% nas pesquisas. O preço médio procurado neste concelho situa-se nos 164.824 euros, cerca de 46,6% abaixo da média nacional.

Seguem-se os Açores, com um crescimento de 432% e um preço médio procurado de 290.714 euros, Valença, com uma subida de 356% e um valor médio de 203.716 euros, e Paços de Ferreira, onde as pesquisas cresceram 292%, para um preço médio procurado de 281.417 euros.

Também Castelo de Paiva surge entre os mercados em maior expansão, com um aumento de 284% na procura e um preço médio de 252.602 euros, aproximadamente 18% abaixo da média nacional.

Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, esta evolução demonstra uma mudança no comportamento dos compradores.

“A procura por casa continua muito activa, mas também mais orientada por critérios de acessibilidade. Num contexto em que o preço médio procurado a nível nacional já ultrapassa os 308 mil euros, os concelhos onde os compradores pesquisam valores abaixo dessa referência ganham relevância. Esta tendência mostra que muitas pessoas estão a alargar o raio de procura e a procurar mercados onde ainda esperam encontrar maior equilíbrio entre preço, espaço e localização”.

Além dos concelhos com maior crescimento percentual, a análise identifica mercados que combinam um volume significativo de pesquisas com preços ainda inferiores à média nacional.

É o caso de Guimarães, que registou 6.405 pesquisas nos últimos três meses, um crescimento de 248% e um preço médio procurado de 255.856 euros. Também Viana do Castelo se destaca, com 3.339 pesquisas, uma subida de 236% e um preço médio de 267.976 euros.

Na Área Metropolitana do Porto, Matosinhos continua a captar um elevado interesse dos compradores, somando 12.618 pesquisas e um crescimento de 222%. Apesar da forte procura, o preço médio procurado permanece ligeiramente abaixo da média nacional, nos 299.696 euros.

Penafiel e Santo Tirso apresentam igualmente crescimentos superiores a 220%, com preços médios procurados de 285.244 euros e 281.349 euros, respectivamente.

Outro dado relevante do estudo é a preferência por tipologias familiares. Em 15 dos 20 concelhos analisados, a moradia T4 surge como a tipologia mais procurada, refletindo a procura crescente por habitações com mais espaço, mas localizadas em mercados onde os valores permanecem mais acessíveis.

O interior do país também continua a despertar interesse entre os compradores. Concelhos como Fornos de Algodres, Gavião e Figueiró dos Vinhos apresentam preços médios procurados entre os 104 mil e os 156 mil euros, valores que se situam entre 50% e 66% abaixo da média nacional.

No conjunto, os dados do Imovirtual mostram que a procura por habitação continua a crescer de forma expressiva em Portugal, mas cada vez mais orientada por critérios de racionalidade financeira. A tendência aponta para uma expansão do interesse por mercados alternativos aos grandes centros urbanos, onde os compradores acreditam ser possível encontrar melhores oportunidades em termos de preço, espaço e qualidade de vida.