Espanha: investimento hoteleiro atinge 4.275M€ em 2025, segundo melhor registo histórico
O investimento hoteleiro em Espanha encerrou 2025 com 4.275 milhões de euros, alcançando o segundo melhor resultado histórico, apenas superado pelos máximo registado em 2018 (4.810 M€). Os dados constam do Relatório de Investimento Hoteleiro em Espanha 2025, elaborado pela Colliers, que contabiliza 194 transações, incluindo hotéis em operação, imóveis para reconversão e terrenos para novos desenvolvimentos.
A maior fatia do investimento concentrou-se em hotéis existentes, com 159 operações que totalizaram 3.986 milhões de euros, mais 30% do que em 2024. Estas transacções envolveram cerca de 21.800 quartos. A este volume somaram-se 19 operações de reconversão para uso hoteleiro, num montante próximo de 160 milhões de euros, e 16 transacções de terrenos destinados a novos projectos, no valor global de 130 milhões.
Nos últimos cinco anos, o mercado hoteleiro espanhol captou mais de 18.000 milhões de euros, superando de forma recorrente os 3.000 milhões anuais e consolidando-se como um dos principais destinos de investimento imobiliário na Europa.
Investidores nacionais lideram o mercado
Os investidores nacionais assumiram um papel determinante em 2025, concentrando 72% das operações e 63% do volume total investido, o equivalente a 2.673 milhões de euros. Dentro deste grupo, as cadeias hoteleiras destacaram-se como principais protagonistas, com 42 operações no valor de 1.384 milhões de euros, o melhor registo histórico para este perfil de investidores.
O capital internacional manteve igualmente um peso relevante, com 1.602 milhões de euros (37% do total). Entre os investidores estrangeiros, sobressaíram os fundos franceses, que aplicaram 345 milhões de euros na aquisição de activos hoteleiros em Espanha.
Segmento de lazer recupera a liderança
Depois da quebra pontual registada em 2024, o segmento de turismo ou de férias voltou a liderar o investimento, concentrando 55% do total, correspondente a 2.336 milhões de euros. O segmento urbano, ainda assim, registou um maior número de transacções, com 112 activos, face aos 82 do segmento de férias, embora com um um valor médio por operação inferior.
O forte desempenho do segmento de lazer foi impulsionado por operações de grande dimensão, entre as quais se destaca a venda do Resort Mare Nostrum, por 430 milhões de euros, a maior transacção individual alguma vez realizada no mercado hoteleiro espanhol.
Canárias e Barcelona concentram 41% do investimento
Pelo terceiro ano consecutivo, as Ilhas Canárias lideraram o investimento hoteleiro em Espanha, com 1.039 milhões de euros distribuídos por 17 transacções, representando 24% do volume total. As Baleares registaram um número semelhante de operações, mas um volume inferior, de 464 milhões de euros, penalizadas pela ausência de grandes operações de carteira.
No segmento urbano, Barcelona destacou-se com 712 milhões de euros em 20 operações, o que corresponde a 17% do total investido e ao segundo melhor resultado da sua história. Madrid teve um desempenho mais moderado, com 376 milhões de euros em 24 operações, reflectindo sobretudo a escassez de activos de grande dimensão disponíveis para venda.
A província de Málaga captou 309 milhões de euros, maioritariamente em activos de lazer na Costa del Sol. As zonas consideradas secundárias concentraram 32% do investimento total, com especial destaque para as províncias de Cádis, Valência e Sevilha.
Perspectivas positivas para 2026
Para 2026, a Colliers antecipa a manutenção de um cenário favorável à actividade investidora. O sector hoteleiro espanhol parte de uma posição de solidez, sustentada por uma procura turística robusta e diversificada e por uma oferta que continua a crescer de forma controlada.
O perfil do investidor deverá continuar a diversificar-se, com um papel activo dos grupos hoteleiros e family offices nacionais, a par de uma maior presença de investidores institucionais, fundos soberanos e veículos de investimento especializados. Segundo Laura Hernando, Managing Director de Hotéis da Colliers, a combinação de melhores condições financeiras, um pipeline relevante de operações e uma rentabilidade atractiva face a outros activos imobiliários permitirá que Espanha reforce a sua posição no radar da investimento hoteleiro internacional, mantendo o sector como um dos principais motores do investimento imobiliário no país.
