Verão travou o mercado da habitação: preços sobem menos e vendas caem para 37.600 casas
O mercado residencial abrandou entre junho e agosto. Os preços de venda subiram 4,3% face aos três meses anteriores, bem abaixo dos 6,0% registados no verão de 2025, e foram vendidas 37.600 casas em Portugal Continental, menos 3,8% do que entre março e maio. Os dados são da Confidencial Imobiliário, com base no Índice de Preços Residenciais e no SIR – Sistema de Informação Residencial.
Juros e incerteza pesam no ritmo do mercado
Para Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, o mercado atravessa "um período desafiante, sobretudo devido à subida das taxas de juro e à persistente incerteza internacional". No curto prazo, explica, estes fatores traduzem-se em "um mercado mais lento, com menos transações e um crescimento dos preços mais moderado".
O responsável recorda, no entanto, que no passado recente os preços e os volumes de transações recuperaram rapidamente assim que surgiram os primeiros sinais de estabilização da inflação e das taxas de juro, levando muitos dos que tinham adiado compras a sentir que tinham tomado a decisão errada. Esta experiência, acrescenta, "poderá encorajar compradores e financiadores mais informados a manterem-se mais resilientes e ativos no mercado no futuro".
2026 fica abaixo de 2025
Ao longo de 2025, a média trimestral de vendas rondou as 41.000 casas, acima da atividade deste verão e da média trimestral de 2026, que se situa nas 38.000 unidades. O mercado está, assim, a transacionar este ano num patamar inferior ao do ano passado.
Casas usadas em queda, casas novas em alta
A quebra das vendas concentrou-se no segmento de casas usadas: foram transacionadas 31.140 entre junho e agosto, menos 5,1% do que no trimestre anterior. As casas novas seguiram o caminho inverso, com 6.455 unidades vendidas, mais 3,1% em cadeia.
Com isso, o peso das casas novas no total do mercado subiu para 17% no verão, acima dos 16% do trimestre anterior e dos 15% observados, em média, ao longo de 2025.
Preços continuam elevados
Apesar da travagem, os níveis de preços mantêm-se altos. O valor médio de venda no país atingiu os 3.217 €/m² no verão, fixando-se em 3.978 €/m² na habitação nova e em 3.057 €/m² na habitação usada, segundo o SIR.
