Vai comprar casa? Saiba a importância da Peritagem de Patologias da Habitação

Comprar casa é, para muitos, a maior decisão financeira da vida. No entanto, enquanto dedicamos tempo a comparar preços, analisar localizações e negociar taxas de juro, podemos esquecer-nos de um fator muito importante: o estado real do imóvel.

É aqui que entra a Peritagem de Patologias da Habitação, também conhecida como inspeção pré-compra ou diagnóstico habitacional, um serviço técnico que avalia o estado de conservação de um imóvel antes da sua aquisição. Ainda pouco habitual em Portugal, mas muito frequente noutros países, como os Estados Unidos, esta prática tem vindo a ganhar força entre compradores informados que pretendem evitar surpresas (e despesas) desagradáveis após a assinatura do contrato.

O que é a Peritagem de Patologias da Habitação?

Trata-se de uma avaliação técnica do imóvel, realizada por um perito de uma empresa especializada, como fazemos na RELPA, que analisa as principais componentes do imóvel, tanto no interior como no exterior. O objetivo? Detetar defeitos ocultos e antecipar custos futuros de manutenção ou reabilitação.

O serviço inclui:

- Inspeção visual e termográfica das paredes, tetos e pavimentos;

- Verificação de humidades, provenientes de infiltrações, condensações ou capilaridade;

- Avaliação do estado de conservação de fachadas, coberturas, terraço / varandas, caixilharias e garagens;

- Análise da qualidade construtiva geral;

- Identificação de intervenções necessárias;

- Elaboração de um relatório técnico detalhado com registo fotográfico.

Este relatório pode revelar-se um trunfo valioso na negociação do preço, especialmente se forem identificados problemas de infiltrações, estruturais ou outras anomalias dispendiosas de resolver.

Porque é tão importante fazê-la antes de comprar casa?

Ao contrário do que muitos pensam, a avaliação bancária não substitui este tipo de inspeção. A primeira serve apenas para estimar o valor de mercado do imóvel, mas não avalia o seu estado físico. Um imóvel pode parecer bem conservado, mas esconder infiltrações, fissuras ou problemas estruturais que só um diagnóstico técnico poderá detetar.

Entre os principais benefícios deste diagnóstico habitacional, destacam-se:

- Evitar surpresas desagradáveis após a compra;

- Melhorar a posição negocial perante o vendedor;

- Planear investimentos futuros de forma realista;

- Tomar decisões informadas e seguras.

A quem se destina?

Este serviço é indicado para qualquer pessoa que esteja a considerar comprar um imóvel usado - seja um apartamento, moradia, prédio ou espaço comercial. Também pode ser útil para proprietários que queiram vender e pretendam saber previamente o que corrigir para valorizar o imóvel.

Um investimento que se paga a si próprio

Alguns compradores hesitam em recorrer a um diagnóstico habitacional por receio do custo, mas este representa uma pequena fracção do valor total do imóvel e pode evitar despesas bem mais significativas a médio prazo.

Tomar decisões baseadas em informação técnica rigorosa é essencial. Não compre às cegas! Informe-se, avalie e proteja-se. O Diagnóstico Habitacional pode ser o seu melhor aliado.

Paulo Fernandes

CEO da RELPA

*Texto escrito com novo Acordo Ortográfico