Portugal é um dos destinos mais atractivos da Europa para instalação de novos Data Centres

Os projectos em pipeline em fase inicial ascendem a 17.513 MW, estendendo-se agora também a Espanha e Portugal, o que sugere que o sul da Europa está a atrair cada vez mais empreendimentos de grande dimensão, apoiados pela melhoria das infraestruturas e pelo interesse dos investidores.

De acordo com o mais recente relatório da Savills, o stock de data centres na Europa e Médio Oriente (EMEA) atingiu 2.641 unidades ativas no primeiro trimestre de 2025, representando uma capacidade total de energia de 10.850,71 MW, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Outros 2.706 MW estão atualmente em construção, em França, Suécia, Reino Unido, Alemanha e Irlanda. 

“Portugal reúne condições únicas para a instalação de novos data centres, nomeadamente por ter uma das mais elevadas percentagens de produção energética proveniente de fontes renováveis na União Europeia, preços de energia abaixo da média europeia e uma das melhores redes de fibra ótica do mundo que o tornam na porta de entrada de muitos dos cabos submarinos que interligam continentes através de redes de grande capacidade de conexão de dados. Com o crescimento exponencial da Inteligência Artificial e a consequente necessidade de infraestruturas com maior capacidade, Portugal está cada vez mais presente nos planos de investimento para este setor nos próximos anos”, explica Tiago Cortez, I&L Capital Markets Associate da Savills.

Em termos de valores de rendas de data centres, após três anos de aumento das rendas médias, os preços parecem ter estabilizado na maioria das categorias de arrendamento na região EMEA. No entanto, prevêem-se novos aumentos em 2025, devido à combinação entre a subida da procura, o aumento dos preços da energia e a contínua inflação dos custos de construção.

O sector está a assistir a uma mudança nas estratégias de aplicação de capital. Os volumes de investimento aumentaram, com um aumento notável de joint ventures entre operadores de data centres e investidores institucionais. A entrada de novos operadores intensificou a concorrência e impulsionou a atividade empresarial. Os players do mercado imobiliário procuram cada vez mais exposição ao sector, lançando ou adquirindo plataformas. À medida que o acesso à energia se torna mais difícil, os proprietários de terrenos estão a reconhecer o valor inerente dos seus terrenos para utilização de data centres, complicando ainda mais a dinâmica de aquisição.

“Com os portefólios a tornarem-se cada vez mais intensivos em capital, os investidores estão a explorar opções criativas de estruturação de negócios. Isto pode incluir IPOs, cisões ou estratégias de sindicação ao nível dos activos, permitindo que vários investidores participem em empreendimentos de grande escala ou partilhem a exposição a portfólios inteiros. O mercado de investimento está a tornar-se mais sofisticado, com considerações de liquidez a começar a remodelar a forma como os negócios são estruturados e o capital é alocado.”, salienta Cameron Bell, Director EMEA Data Centre Advisory da Savills.

Já Lydia Brissy, Director in Savills European commercial research team, afirma: “O mercado de Inteligência Artificial na Europa está prestes a crescer exponencialmente, o que, por sua vez, aumentará ainda mais a procura de desenvolvimento rápido de centros de dados. A Statista prevê que a dimensão do mercado europeu de IA será de aproximadamente 52,94 mil milhões de euros até ao final de 2025, com uma taxa de crescimento anual composta de 26,27%, atingindo 215,93 mil milhões de euros até 2031. Esta trajectória sublinha a importância crucial do desenvolvimento de infraestruturas”.