Piscina continua a valorizar imóveis, mas oferta encolhe 8% em Portugal

A oferta de imóveis com piscina disponível em Portugal continua a diminuir, ao mesmo tempo que os preços se mantêm em alta, sobretudo no segmento das moradias. Segundo dados do Imovirtual, o número de anúncios activos deste tipo de imóveis recuou cerca de 8% no espaço de um ano, passando de 17.212 para 15.835 imóveis.

A quase totalidade desta oferta destina-se à venda (97%), mantendo o arrendamento um peso residual no mercado.

As moradias são as que registam a maior redução da oferta. Entre Julho de 2025 e Julho de 2026, o número de imóveis disponíveis caiu 14,5%, passando de 8.270 para 7.067 unidades. Em paralelo, o preço médio aumentou 3,9%, situando-se agora nos 1.301.784 euros.

Nos apartamentos, a evolução foi bastante mais moderada. A oferta diminuiu apenas 1,6%, enquanto o preço médio praticamente estabilizou, registando uma ligeira subida de 0,5%, para 763.973 euros.

Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, este continua a ser um segmento muito específico do mercado residencial. "Os dados mostram uma evolução distinta consoante a tipologia do imóvel e a região do país. Enquanto nas moradias assistimos a uma redução mais acentuada da oferta, acompanhada por uma valorização dos preços, os apartamentos apresentam um comportamento mais estável. Ao mesmo tempo, verificamos que alguns mercados, como o Porto, seguem uma dinâmica diferente da tendência nacional", afirma.

Porto destaca-se na oferta de apartamentos

Apesar da quebra generalizada da oferta, o comportamento do mercado varia significativamente entre regiões.

O Porto foi a principal exceção, registando um crescimento de 57,8% na oferta de apartamentos com piscina para venda, que passou de 1.237 para 1.952 imóveis. Segundo o Imovirtual, este aumento resulta da entrada de novos empreendimentos residenciais no mercado.

Também Santarém (+49,3%), Leiria (+35,3%) e Braga (+12,4%) registaram aumentos da oferta neste segmento.

Em sentido inverso, Lisboa (-25,1%), Aveiro (-24,8%), Setúbal (-23,5%) e Faro (-7,2%) registaram reduções na disponibilidade de apartamentos com piscina.

Já no segmento das moradias, a quebra da oferta foi transversal ao território nacional. Aveiro liderou as descidas (-28,4%), seguida de Santarém (-26,3%), Madeira (-24,6%), Lisboa (-21,9%) e Faro (-19,9%).

Arrendamento segue tendências distintas

No mercado de arrendamento, os comportamentos divergem entre apartamentos e moradias.

As moradias com piscina disponíveis para arrendar diminuíram 33,7% num ano, enquanto a renda média disparou 27,6%, atingindo os 15.201 euros mensais.

Nos apartamentos, pelo contrário, a oferta aumentou 9,9%, acompanhada por uma ligeira descida de 4,3% na renda média, que se fixou nos 2.875 euros por mês.

Os dados do Imovirtual mostram que os imóveis com piscina continuam a ocupar um nicho muito próprio no mercado residencial português, marcado por forte diferenciação regional e por uma valorização sustentada, sobretudo nas moradias, onde a escassez de oferta continua a pressionar os preços.