Nasce em Gaia o único condomínio fechado de moradias na primeira linha de praia

Está a ser desenvolvido em Vila Nova de Gaia o Madalena Vila Mar, um condomínio fechado de moradias V4 premium que se afirma como o único projecto do género em primeira linha de praia na costa gaiense. O empreendimento representa um investimento global de 25 milhões de euros e já tem 50% das unidades vendidas, com a obra igualmente a meio da execução.

Promovido pela Edimarip, empresa do M2O Group, e comercializado pela Predial Mar, o projecto distingue-se pela baixa densidade e exclusividade: apenas 20 moradias, distribuídas por um terreno com 9.692 m², ocupando cerca de 25% da área total.

As moradias, com cerca de 240 m² de área bruta, desenvolvem-se em apenas dois pisos, contam com jardim privativo, garagem, lugar de estacionamento exterior e tipologia V4, pensada para a vida familiar contemporânea. Existem duas moradias isoladas (uma já vendida) e 18 geminadas, com preços entre 1,1 e 1,25 milhões de euros.
 

Espaços comuns e calendário

O condomínio inclui piscina aquecida, deck, ginásio, jardim central, zonas de estar e um parque pet-friendly, num ambiente fechado e seguro. A localização, entre a Rua do Campismo e a Rua dos Combatentes, tira partido do declive natural do terreno, criando patamares que favorecem vistas de mar e exposição solar.
O promotor prevê a apresentação do andar modelo — composto por duas moradias geminadas, uma delas totalmente mobilada e decorada — no início de 2026. A conclusão da obra está estimada para o final de 2026, com escrituras previstas para o primeiro semestre de 2027.

Arquitectura, sustentabilidade e distinções

O projecto tem assinatura do atelier Adriano Pimenta Arquitectos e foi recentemente incluído na lista inicial de nomeados dos Archello Awards 2025, na categoria Projecto Habitacional do Ano – Baixa Densidade. As moradias seguem os princípios nZEB (Nearly Zero Energy Building), integrando materiais de baixa pegada ambiental, sistemas de energia renovável e soluções de design passivo para garantir conforto térmico e eficiência energética.

A arquitectura de interiores é da responsabilidade do estúdio Ding Dong, que desenvolveu os espaços privados e as áreas comuns, com especial atenção à escolha de materiais e acabamentos. Uma das moradias-modelo será apresentada totalmente equipada, permitindo aos compradores conhecer o conceito residencial proposto.
Situado junto às praias da Madalena e a um dos mais extensos passadiços costeiros do país, com cerca de 15 quilómetros, o Madalena Vila Mar beneficia ainda da proximidade à Marina da Afurada, de novas infraestruturas desportivas previstas para a zona, oferta escolar em crescimento e acessos rápidos ao Porto.