Investimento imobiliário cresce 11% para 1,4 mil milhões de euros no 1.º semestre

O investimento imobiliário em Portugal atingiu 1,4 mil milhões de euros no primeiro semestre de 2026, um aumento de 11% face ao mesmo período do ano anterior, apesar de uma desaceleração no segundo trimestre, segundo o mais recente Dils Recap.

Entre Abril e Junho, o volume de investimento fixou-se em 462 milhões de euros, menos 18% do que no período homólogo. O capital estrangeiro representou 76% do montante transaccionado no trimestre, mantendo um papel dominante nas operações de maior dimensão.

A hotelaria foi o segmento que mais investimento atraiu no segundo trimestre, concentrando 36% do capital aplicado, seguida pelo sector Industrial & Logística, com 26%. O investimento acumulado em hotelaria no primeiro semestre já ultrapassou o volume anual registado em 2024 e 2025, impulsionado por várias operações de grande dimensão.

Retalho e escritórios

O retalho captou 77 milhões de euros no trimestre, acumulando cerca de 417 milhões de euros no semestre, enquanto os escritórios registaram um dos níveis de investimento mais baixos dos últimos anos, com 21,7 milhões de euros entre Abril e Junho e 62,2 milhões no acumulado do semestre. As yields mantiveram-se estáveis ao longo do período.

No mercado de escritórios, Lisboa registou uma absorção de 38.050 m² no segundo trimestre, mais 25% do que nos primeiros três meses do ano, enquanto o Porto cresceu 64%, para 12.366 m². No segmento Industrial & Logística, a absorção atingiu 134.000 m², mais do dobro do trimestre anterior.

Na hotelaria, a oferta aumentou em 2.114 quartos no primeiro semestre e encontram-se em construção mais 7.420 quartos. A procura turística continuou a crescer, com 82 milhões de dormidas acumuladas nos últimos 12 meses até Maio.

O mercado residencial

No mercado residencial, a oferta aumentou cerca de 3%, mas continua insuficiente para responder à procura. Os preços da habitação registaram uma valorização estimada de 17,8% em termos homólogos, mantendo-se a escassez de imóveis, sobretudo nos segmentos destinados à primeira habitação.