Crowdfunding imobiliário ganha força na Europa

Num contexto de crédito bancário mais restritivo e de abrandamento sazonal do mercado imobiliário europeu, o financiamento através de crowdfunding está a ganhar espaço entre promotores e investidores. A InRento, plataforma que liga investidores a projectos imobiliários em vários países europeus, registou em Julho um crescimento superior a 10 milhões de euros na sua carteira activa de empréstimos.

A evolução contrasta com a habitual desaceleração do mercado imobiliário durante os meses de Verão e evidencia uma procura crescente por soluções de financiamento alternativas, sobretudo num momento em que os bancos estão a aplicar critérios de concessão de crédito cada vez mais exigentes.

Crowdfunding deixa de ser uma solução de recurso

Segundo a InRento, o crowdfunding imobiliário está a deixar de ser encarado pelos promotores apenas como uma alternativa quando o financiamento bancário não está disponível. A plataforma afirma estar a receber cada vez mais promotores experientes que recorrem a este modelo numa fase inicial dos projectos, sobretudo pela rapidez e flexibilidade na disponibilização de capital.

"Vemos promotores experientes a chegar até nós não porque os bancos disseram não, mas porque a nossa rapidez e flexibilidade lhes permitem competir por negócios que os bancos simplesmente não conseguiriam concretizar a tempo", afirma Gustas Germanavičius, CEO e fundador da InRento.

A possibilidade de acelerar a aquisição de imóveis ou o arranque de projetos surge, assim, como um dos principais argumentos para a utilização deste tipo de financiamento.

Do lado dos investidores, a plataforma destaca o facto de os projectos apresentados serem suportados por activos imobiliários físicos. Muitos dos investimentos estão relacionados com a reconversão ou melhoria de edifícios existentes, em vez da construção de raiz.

Segundo a empresa, este tipo de intervenção pode contribuir simultaneamente para objectivos de sustentabilidade, para a regeneração de áreas urbanas e para a criação de valor nas comunidades locais.

Polónia e Roménia lideram crescimento

A InRento está actualmente presente em oito países da União Europeia, permitindo diversificar a carteira por diferentes mercados imobiliários.

Durante o verão, os maiores aumentos da carteira foram registados em projectos na Polónia e na Roménia, enquanto a Lituânia e a Finlândia também contribuíram para o crescimento. A estratégia passa por direccionar o investimento para mercados onde a plataforma identifica condições mais favoráveis em termos de risco e retorno.

A diversificação geográfica permite, desta forma, reduzir a dependência de um único mercado e acompanhar diferentes ciclos imobiliários dentro da União Europeia.

Mais de 5.000 investidores

O número de investidores activos na InRento já ultrapassa os 5.000, incluindo investidores particulares e institucionais. A plataforma considera esta evolução um sinal do crescimento da confiança no modelo de financiamento colaborativo aplicado ao imobiliário.

O volume de projectos financiados através da plataforma tem crescido cerca de 10% por mês. Entre Janeiro e Julho de 2026, o montante financiado foi quase três vezes superior ao registado no mesmo período de 2025.

A evolução sugere uma crescente aproximação entre a procura de capital por parte dos promotores e a procura por oportunidades de investimento por parte dos investidores.

Para a InRento, o crescimento registado nos diferentes mercados europeus demonstra que tanto promotores como investidores continuam a procurar projectos imobiliários assentes em activos concretos, diversificação e fundamentos considerados sólidos.

Num mercado em que o financiamento bancário permanece condicionado, o crowdfunding imobiliário começa, assim, a assumir um papel mais relevante na estruturação de operações, não apenas como alternativa ao crédito tradicional, mas também como ferramenta para acelerar investimentos e diversificar as fontes de capital.