Castellana Properties investe 323 milhões de euros em Portugal nos últimos 8 meses

A entrada estratégica no mercado português da Castellana Properties implicou um investimento de 323 milhões de euros no último exercício fiscal para adquirir cinco centros comerciais: 8ª Avenida (São João da Madeira), RioSul (Seixal), LoureShopping (Loures) e Alegro Sintra (Sintra). Já no início do exercício fiscal deste ano, a empresa adquiriu também o centro comercial Fórum Madeira, num investimento de 63 milhões de euros.

A empresa adquiriu, mais concretamente em Portugal, os centros comerciais 8ª Avenida (São João da Madeira), RioSul (Seixal) e LoureShopping (Loures), comprados em Outubro de 2024 por 175,5 milhões de euros, além de 50% da sociedade proprietária do Alegro Sintra (Sintra), numa aquisição concretizada em Dezembro de 2024, por 83,4 milhões de euros, em associação com a Ceetrus. Já no início deste novo ano fiscal (e, portanto, fora dos resultados apresentados), a Castellana Properties continuou a sua aposta em Portugal com a aquisição do Fórum Madeira, em abril deste ano, numa operação avaliada em 63,3 milhões de euros que reforçam a presença da empresa no país.

De um ponto de vista geral da carteira e da empresa, a Castellana Properties apresentou um crescimento de lucros líquidos de 90,8 milhões de euros, mais 305% do resultado de 22,4 milhões de euros registado no ano anterior. Este crescimento de 305% de lucro deve-se, principalmente, ao aumento das Receitas Brutas de Arrendamento (GRI), ao aumento das avaliações dos ativos e aos dividendos recebidos do investimento na LAR España. Em termos de rentabilidade operacional, o EBITDA situou-se nos 61,8 milhões de euros, o que representa um aumento de +12,1% face ao exercício de 2024.

Deste modo, a Receita Operacional Líquida (NOI) cresceu, em termos comparativos, 6,4%, atingindo os 74,5 milhões de euros. Por sua vez, o GRI atingiu os 82,3 milhões de euros. Este valor representa um crescimento de 5% face ao exercício fiscal do ano anterior, se compararmos com a mesma carteira do ano passado, ou seja, em base Like-for-Like.

Relativamente ao valor dos activos da carteira da Castellana Properties, constituída por 20 centros e parques comerciais e com uma área bruta arrendável (SBA) de 539.707m², aumentou 38%, atingindo os 1.660 milhões de euros em 31 de março de 2025. Este valor ascende a 1.734 milhões de euros em valor de mercado, se for considerada a aquisição do Fórum Madeira, concluída no final de Abril de 2025.

“A nossa entrada em Portugal foi um passo natural para nós, em linha com a nossa estratégia de criação de valor e crescimento constante e sustentável”, afirma Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties. “Os resultados obtidos no último exercício confirmam que estamos no caminho certo e consolidam a nossa posição como referência no sector imobiliário de retalho na Península Ibérica. Para continuarmos a avançar, é essencial pensarmos de forma estratégica na nossa proposta de valor e em como diferenciar os nossos centros comerciais. É o que temos conseguido fazer em Espanha e é isso que queremos replicar, agora, em Portugal, um mercado chave para nós pela sua relevância e proximidade geográfica”, acrescenta.

Activos portugueses com desempenho positivo

Desde a sua aquisição até ao encerramento do último exercício, os quatro activos portugueses da Castellana Properties mostraram um desempenho muito positivo, com um crescimento médio de vendas de 5,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Em termos de afluências, registou-se um aumento de 2% no total dos quatro centros comerciais da empresa em Portugal no último ano fiscal, situando-se nos 35 milhões de visitas. Estes ativos apresentam, agora, níveis de ocupação de 98,5%, um dado que reflecte a proposta diferenciadora da Castellana Properties no setor imobiliário comercial.

Durante o último ano fiscal, os centros comerciais portugueses assinaram 88 contratos de arrendamento, dos quais 55 são renovações e 33 novos contratos, e que equivalem a um valor total de 3,8 milhões em rendas.

A nível global, em todos os mercados em que opera - Portugal e Espanha -, a empresa realizou transacções no valor toral de 837 milhões de euros, consolidando este exercício como um dos mais transformadores da sua história. Além do investimento em Portugal, os resultados reflectem um ano muito positivo, baseado em operações estratégicas como a venda de 28,8% da sua participação no Lar España, cujos lucros foram reinvestidos na aquisição do centro comercial Bonaire (Valência), por 305 milhões de euros.

Ainda durante a apresentação dos seus resultados a Castellana Properties refere que durante o exercício fiscal de 2025, concluiu com sucesso a implementação da sua estratégia ESG iniciada em 2021, recebendo o reconhecimento da AECC como “Melhor Implementação de Estratégia ESG Corporativa” por ter alcançado os seus objetivos antes do previsto. A empresa iniciou uma nova estratégia ESG para o período FY25-FY27, tendo já alcançando progressos notáveis, como as 5 estrelas do GRESB, a obtenção do EPRA Gold Award pelo quarto ano consecutivo e a verificação da sua pegada de carbono (níveis 1, 2 e 3) segundo a norma ISO 14064. Além disso, todos os seus activos estão certificados com o selo BREEAM e cumprem os requisitos da classificação europeia para adaptação às alterações climáticas.