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Casas com classe energética A custam mais 81% do que imóveis de classe F
Os imóveis com classificação energética A ou A+ apresentam um preço médio de 435 mil euros, mais 81% do que os de classe F, segundo uma análise do Imovirtual aos anúncios publicados entre janeiro e setembro de 2026.
Os dados revelam uma diferença significativa de preços entre as várias classificações energéticas. Os imóveis de classe B apresentam o valor médio mais elevado, de 449 mil euros, seguindo-se os de classe A, A+ e B-, com 435 mil euros. Nas classes C e D, os preços médios descem para 340 mil e 305 mil euros, respetivamente, enquanto os imóveis de classe E custam, em média, 290 mil euros e os de classe F, 240 mil euros.
O Imovirtual ressalva, contudo, que estas diferenças não resultam exclusivamente da eficiência energética, sendo também influenciadas pela localização, dimensão, idade, estado de conservação e tipologia dos imóveis.
A análise mostra ainda que 34,9% das habitações anunciadas em 2026 têm classificação A ou A+, contra 31,6% em 2025, um aumento de 3,3 pontos percentuais. A subida deve-se sobretudo à classe A, cujo peso na oferta passou de 21,2% para 24,4%.
A composição da oferta também varia consoante a classificação energética. Os apartamentos representam 79,8% dos imóveis de classe A, enquanto as moradias correspondem a 72,9% dos classificados como F.
Entre 2025 e 2026, os preços anunciados aumentaram em praticamente todas as classes, com as maiores subidas nas categorias E e F, ambas de 11,6%. Nas classes superiores, os aumentos foram mais moderados, de 3,6% nos imóveis A+ e 3% nos de classe A.
Quanto ao tempo de permanência no mercado, os dados de 2025 indicam que os imóveis de classe A estiveram anunciados, em média, durante 95 dias, contra 70 dias nos A+ e 61 dias nas classes C e D.
Para Sylvia Bozzo, responsável de marketing do Imovirtual, a eficiência energética é um fator relevante na avaliação de uma habitação, mas deve ser analisada em conjunto com as restantes características do imóvel e os custos associados à sua utilização.
