Brasil: Hotel Resort renasce em ilha privada de Búzios num investimento de 36 M€
Um dos endereços mais emblemáticos da Búzios dos anos 80 e 90 está prestes a começar uma nova história. Fechado desde 2002, o antigo hotel Nas Rocas, situado na Ilha Rasa, a cerca de 700 metros da costa de Búzios, no Estado do Rio de Janeiro, está a ser transformado num projeto de hospitalidade e real estate com um investimento superior a 200 milhões de reais — cerca de 36 milhões de euros.
Um endereço com história
Antes de fechar portas, o Nas Rocas fez parte dos anos dourados de Búzios, quando o balneário fluminense se consolidou como destino de celebridades brasileiras e internacionais. Entre os hóspedes e frequentadores que passaram pela ilha contam-se Bono, Mick Jagger e tantas outras estrelas e personalidades. A primeira versão da telenovela "Vale Tudo", em 1988, com Regina Duarte e Antônio Fagundes, chegou mesmo a gravar cenas no local.
Quando os novos proprietários chegaram à ilha, em fevereiro de 2022, encontraram o inimaginável: a vegetação tinha avançado sobre piscinas e caminhos, enquanto os antigos bangalôs ainda guardavam televisores de tubo, cortinas, quadros e louças deixados desde o encerramento do hotel, mais de duas décadas antes.
Hotel, clube privado e dez vilas
O novo empreendimento é promovido pelo Resid Club & Hotels, grupo criado no final de 2021, que conta entre os seus sócios com o chef Alex Atala, um dos nomes incontornáveis da gastronomia brasileiro, cujo restaurante chegou a ser considerado o 6.º melhor do mundo. O novo Resid Nas Rocas será desenvolvido em cinco etapas e reunirá três pilares: um hotel com 40 unidades, um clube privado e dez vilas residenciais.
As vilas serão comercializadas junto de investidores, que poderão usar as propriedades para uso próprio ou disponibilizá-las para arrendamento turístico através da operação do hotel. Sete das dez unidades já foram vendidas, com as primeiras entregas previstas para o final de 2027.
Já o hotel funcionará de forma independente do clube — não será necessário ser associado para se hospedar, embora os membros tenham prioridade nas reservas.
Um clube para 500 membros
A primeira fase do projeto acaba de ser inaugurada com a abertura do Nas Rocas Club, clube privado concebido para receber até 500 associados. Os primeiros 150 títulos, lançados em maio de 2025 por 150 mil reais cada (27 mil euros), esgotaram rapidamente, tendo sido depois libertados mais 30 antes da inauguração. Chega agora ao mercado um novo lote de 50 títulos, desta vez por 300 mil reais — o dobro do valor cobrado na primeira ronda.
O clube reúne áreas de convívio, desportos náuticos e praias, além do Resid Bar Nas Rocas. O conceito criativo é da autoria de Claudia Bernstein, com arquitetura de Octavio Rajagabaglia e paisagismo de Alex Hanazaki.
Menos ocupação, mais preservação
Um dos pilares do projeto é precisamente a limitação da ocupação da Ilha Rasa. Apesar de o novo complexo ter uma área construída maior do que a do antigo hotel, a sua implantação ocupará aproximadamente 5% da ilha — abaixo dos 6,02% ocupados pelo Nas Rocas original. Cerca de 100,7 mil metros quadrados, equivalentes a 85% da ilha, serão mantidos como área preservada, com as novas construções concentradas sobretudo nos trechos anteriormente ocupados pelo antigo hotel.
Parte dos materiais das estruturas demolidas está também a ser reaproveitada: resíduos de cimento e cerâmica retirados dos bangalôs foram triturados para reutilização na obra, enquanto as antigas tubagens de água e energia estão a ser recuperadas.
O regresso ao mapa da hospitalidade
Mais de duas décadas depois de ter fechado portas, o Nas Rocas volta assim ao mapa da hospitalidade de Búzios, desta vez segundo um modelo que combina hotelaria, residências e clube privado — uma fórmula que tem vindo a ganhar espaço no mercado brasileiro de luxo. A conclusão de todo o empreendimento está prevista para 2031.
Para quem conheceu a Búzios dos anos 80 e 90, porém, o local carrega algo que nenhum projeto novo consegue construir do zero: história.
O Resid Club & Hotels é um grupo brasileiro de hospitalidade de luxo baseado num modelo de clube privado para membros, que reúne hotéis autorais, gastronomia, viagens e experiências exclusivas. Entre os seus projetos está o Nas Rocas Club, na Ilha Rasa, em Búzios e um empreendimento na Ilha Fernando de Noronha, com vilas e bangalôs, restauração, spa e piscinas.
Imagens: cortesia Resid Club & Hotels
