Benavente recebe novo megaprojeto logístico

A CBRE e a Savills Portugal anunciaram o início da comercialização da primeira fase do Benavente Prime Hub, um novo empreendimento logístico e industrial de grande escala, localizado em Benavente, no corredor logístico da Grande Lisboa. As duas consultoras serão responsáveis pela comercialização do projeto em regime de coexclusividade.

Promovido por uma joint venture (JV) entre a Davidson Kempner, a ECS Capital e a Magna, o empreendimento terá uma área total de construção de aproximadamente 380 mil metros quadrados (m²), destinada a operações de logística, distribuição e atividade industrial.

O desenvolvimento será realizado de forma faseada. A construção da primeira etapa, que disponibilizará 100 mil m² de área bruta locável (ABL), teve início em outubro e tem conclusão prevista para o quarto trimestre de 2027. Já a conclusão integral do parque está prevista até 2030.

Concebido para responder às necessidades de empresas que pretendem consolidar operações, aumentar a capacidade instalada ou reconfigurar as suas redes logísticas, o Benavente Prime Hub contará com soluções modulares e flexíveis. As diferentes configurações permitirão adaptar os espaços às necessidades de ocupação e às exigências operacionais das atuais cadeias de produção e abastecimento.

O projeto terá ainda certificação de sustentabilidade BREEAM Excellent e destina-se, em particular, a operadores logísticos (3PL), empresas de comércio eletrónico e distribuição, bem como a unidades de produção e montagem industrial.

Benavente reforça posição no corredor logístico de Lisboa

A localização é um dos principais fatores diferenciadores do empreendimento. Inserido no corredor logístico de Benavente e próximo da Área Metropolitana de Lisboa, o parque beneficia de ligações às principais infraestruturas rodoviárias nacionais, nomeadamente à A10, através da Ponte da Lezíria, à A1 e à A6.

Estas acessibilidades permitem ligações rápidas a Lisboa e Setúbal, assim como às principais rotas internacionais com destino a Espanha, reforçando a atratividade da região para empresas com necessidades de distribuição e transporte.

O Benavente Prime Hub surge num contexto de procura crescente por instalações logísticas modernas e de elevada qualidade na área de influência da Grande Lisboa, onde a disponibilidade de espaços continua em níveis historicamente baixos.

Para Nuno Torcato, Head of Industrial & Logistics da CBRE Portugal, o projeto representa uma resposta à atual escassez de oferta de espaços logísticos e industriais de grande dimensão e qualidade no mercado nacional.

"A localização de Benavente afirma-se hoje como uma alternativa incontornável para operadores que procuram proximidade à Área Metropolitana de Lisboa, acessibilidades de excelência e capacidade de expansão", destaca o responsável, acrescentando que a flexibilidade e as especificações técnicas modernas do empreendimento permitirão disponibilizar soluções eficientes e preparadas para responder às exigências operacionais e de sustentabilidade de utilizadores nacionais e internacionais.

Também Pedro Figueiras, Director e Head of Lisbon da Savills Portugal, considera que o empreendimento reúne condições para assumir um papel de destaque no mercado nacional.

O responsável sublinha o envolvimento da Savills nas diferentes etapas do projeto, desde a transação do ativo à comercialização e desenvolvimento, destacando a articulação das equipas de Capital Markets, Industrial & Logistics e BPC & Architecture.

Na sua perspetiva, Benavente está a consolidar-se como uma das localizações mais estratégicas para o desenvolvimento logístico na área de influência de Lisboa, uma tendência que deverá ganhar força nos próximos anos, impulsionada pelos investimentos estruturantes previstos para a região.

Com uma dimensão total de cerca de 380 mil m², soluções adaptáveis e uma localização com fortes acessibilidades rodoviárias, o Benavente Prime Hub pretende posicionar-se como uma nova referência para as atividades logísticas e industriais em Portugal.