Avaliação bancária na habitação aumentou para 1 491 euros por metro quadrado em Abril

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1 491 euros por metro quadrado em Abril, mais oito euros que o observado no mês precedente, avança hoje o INE.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística - INE, o maior aumento face ao mês anterior verificou-se na Região Autónoma da Madeira (1,2%), tendo-se verificado a maior descida no Centro (-0,6%). Em comparação com abril de 2022, o valor mediano das avaliações cresceu 10,0%, registando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (17,2%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (1,9%).

O valor mediano de avaliação bancária de apartamentos mais alto ocorreu no Algarve

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 667 euros/m2, tendo aumentado 10,6% relativamente a Abril de 2022. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2 067 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 992 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1 108 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,1%) e o Centro o menor (9,2%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,2%, registando a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo as maiores subidas (0,5%) e a Região Autónoma dos Açores a descida mais intensa (-1,4%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 17 euros, para 1 679 euros/m2, tendo os T3 subido 7 euros, para 1 489 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 78,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1 137 euros/m2 em Abril de 2023, o que representa um acréscimo de 5,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 121 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 951 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (911 euros/m2 e 965 euros/m2, respectivamente). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (17,6%), não se tendo registado reduções em nenhuma região. 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,2%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento (2,1%), ocorrendo o menor no Algarve (0,1%). O valor mediano das moradias T2 desceu 2 euros, para 1 054 euros/m2, tendo as T3 subido nove euros, para 1 114 euros/m2 e as T4 descido 6 euros, para 1 271 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,5% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Abril de 2023, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação 39,7%, 33,3%, 8,2% e 3,2%, respetivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela, Beira Baixa e Alto Alentejo foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-48,5%, -48,2% e -48.1% respectivamente).

Número de avaliações bancárias 

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de abril de 2023, foram consideradas 21 257 avaliações (13 771 apartamentos e 7 486 moradias), menos 34,3% que no mesmo período de 2022. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 403 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 1,9%.