As cinco zonas favoritas dos investidores em Lisboa

São Vicente, Campolide, Avenidas Novas, Arroios e Misericórdia, são as zonas mais procuradas pelos investidores, segundo o Market Report Portugal, da Engel & Völkers, em parceria com o Instituto de Marketing Research.

São Vicente

De acordo com o Market Report 2023-2024, a freguesia de São Vicente registou o maior número de transações, com um preço médio que atingiu os 4.146 euros/m² em 2023. São Vicente é uma zona muito procurada pela sua herança histórica e charme autêntico. Situada numa das colinas mais antigas de Lisboa, oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo e a cidade, com miradouros icónicos como o da Graça e Santa Luzia. A proximidade a monumentos como o Panteão Nacional, o Mosteiro de São Vicente de Fora e a Feira da Ladra atrai tanto turistas como residentes que apreciam o ambiente cultural. Com ruas estreitas e edifícios tradicionais, a freguesia preserva a sua autenticidade. A sua localização central, juntamente com a crescente oferta de cafés, restaurantes e comércio local, faz de São Vicente uma área muito procurada, próxima de tudo, mas afastada das zonas mais comerciais.

Campolide

Na freguesia de Campolide, a segunda freguesia mais procurada pelos investidores segundo o Market Report, o custo médio do metro quadrado em Campolide atingiu os 3.565 euros. A Freguesia de Campolide tem-se tornado muito procurada por investidores devido à sua localização estratégica e ao significativo desenvolvimento urbano e imobiliário. Situada entre o centro histórico de Lisboa e zonas como as Amoreiras e Sete Rios, oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a áreas comerciais e empresariais. Com projetos de reabilitação urbana e novos empreendimentos de luxo, atrai investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. A boa infraestrutura de transportes e a proximidade ao Centro Comercial das Amoreiras e do Parque de Monsanto tornam a zona de Campolide ainda mais apelativa.

Avenidas Novas

As Avenidas Novas são a segunda freguesia mais cara de Lisboa, seguindo-se Belém com uma diferença de aproximadamente 1000 euros por metro quadrado. Segundo os dados do Market Report da Engel & Völkers, as Avenidas Novas registam um preço médio de 7.064 euros/m2. Esta zona é altamente procurada por investidores devido à sua localização central e infraestrutura moderna, que combina habitação de qualidade com uma forte oferta de serviços, comércio e escritórios. Com fácil acesso a transportes públicos e rodeada de zonas empresariais, culturais e comerciais, esta área oferece um excelente potencial de valorização. A diversidade de imóveis, desde edifícios modernos a prédios reabilitados, atrai tanto compradores nacionais quanto investidores internacionais, consolidando-se como um dos polos mais dinâmicos e desejados de Lisboa.

Arroios

A Freguesia de Arroios é também uma das que registou mais transações em Lisboa no período analisado pelo Market Report de 2023-2024, com preços médios a rondar os 3.973 euros/m². Cada vez mais procurada pela sua localização central e caráter vibrante e multicultural, Arroios tem-se modernizado, atraindo tanto residentes como negócios, o que impulsionou a renovação urbana e a reabilitação de imóveis. Com uma oferta habitacional diversificada, que vai desde apartamentos tradicionais a novos empreendimentos, e uma infraestrutura de transportes robusta, incluindo metro e autocarros, Arroios destaca-se como uma escolha atrativa. A presença de universidades, restaurantes, comércio local e uma forte vida cultural intensifica a procura, especialmente entre jovens profissionais e estudantes, tornando-a um mercado promissor para investimento imobiliário, com grande potencial de retorno.

Misericórdia

Já na freguesia da Misericórdia, a última das cinco freguesias, o preço médio ronda os 5.785 euros/m2. Esta zona é bastante procurada por investidores devido à sua localização privilegiada no coração de Lisboa, englobando áreas icónicas como o Chiado, Bairro Alto e Cais do Sodré. Reconhecida pela vibrante vida cultural e pela oferta de restaurantes, bares e lojas de prestígio, atrai tanto turistas quanto residentes, sendo um ponto de interesse para investimentos em imóveis de luxo ou no setor turístico, como o alojamento local. A reabilitação de edifícios históricos e a crescente valorização do mercado imobiliário aumentam cada vez mais a sua atratividade, oferecendo oportunidades com elevado potencial de retorno. A combinação entre charme histórico e modernização urbana faz da Misericórdia uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa.