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As casas estão mais caras. Mas quanto? Quais os distritos mais baratos para comprar ou arrendar casa?

Algarve

As casas estão mais caras. Mas quanto? Quais os distritos mais baratos para comprar ou arrendar casa?

27 de fevereiro de 2025

O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga, hoje, um estudo relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona sul de Portugal Continental, por distrito. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de Fevereiro deste ano com o período homólogo, Fevereiro de 2024, e com o mês anterior, Janeiro.



Venda

A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 65.100€ mais caro do que em Fevereiro do ano passado (+20%), passando de 324.900€ para 390.000€. Em relação ao mês passado, houve um ligeiro aumento (+3%, 380.000€ para 390.000€) - refere o estudo do portal imobiliário.

Quanto à média dos preços de venda das habitações na região sul, esta atingiu os 240.000€ em Fevereiro deste ano, representando um crescimento de 23% face ao período homólogo, quando os valores observados rondavam os 195.000€. Face a Janeiro deste ano, observa-se um aumento de 5%, já que os valores rondavam os 229.450€.



Évora - Foto Wikimedia



Em Beja, “o preço médio de venda registou um aumento de 21% face ao período homólogo, passando de 140.000€ para 170.000€. Comparativamente ao mês anterior, houve um crescimento de 6% (160.000€ para 170.000€). Já aa capital do Alto Alentejo, Évora, registou um aumento de 23% em relação ao período homólogo (195.000€ para 240.000€) e um crescimento mensal de 5% (229.450€ para 240.000€).

Em Faro, no Algarve, “o preço médio registou um aumento de 13% em relação ao ano passado, passando de 440.000€ para 495.000€. Comparado a janeiro, verificou-se uma subida de 4% (475.000€ para 495.000€).

Em Portalegre, o valor médio manteve-se inalterado face ao mês anterior (120.000€) e registou um aumento expressivo de 33% face ao ano passado (90.000€ para 120.000€).

Por sua vez, em Setúbal, uma das zonas urbanas mais procuradas ultimamente, o preço médio subiu 23% em relação ao período homólogo (345.000€ para 425.000€) e teve um crescimento de 5% face ao mês passado (404.500€ para 425.000€).



Preços médios de venda de casas aumentaram 23% e o arrendamento sobe 42% na zona sul de Portugal Continental, face ao ano passado.
Os distritos de Évora (+42%) e Faro (+26%) revelam as maiores variações anuais no arrendamento. Na venda destacam-se Portalegre (33%), Setúbal e Évora (23%)



Mosteiro de Sãao Bernardo (Portalegre) - foto de Sacavem1 em Wikimedia



Arrendamento

A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, que em Fevereiro deste ano ronda os 1.300€, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com Fevereiro do ano passado, estando 100€ mais caro, já que o valor na altura rondava os 1.200€. Em relação ao mês anterior, Janeiro deste ano, houve um aumento ligeiro passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%) - sublinha o Estudo do Imovirtual.

No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região sul, a renda média em Fevereiro de 2025 foi de 995€, representando um aumento de 42% face ao período homólogo (700€) e uma estabilização ligeira, com uma variação de -1%, em relação a Janeiro deste ano (1.000€).

Vejamos como decorreu esta evolução distrito a distrito na região Sul de Portugal Continental:

Beja: O valor médio da renda registou um aumento de 15% em relação ao período homólogo (650€ para 750€) e uma subida mensal de 8% (695€ para 750€).

Évora: Apesar de um crescimento anual de 42% (700€ para 995€), o preço médio teve uma ligeira queda mensal de -1% (1.000€ para 995€).

Faro: O preço médio de arrendamento subiu 26% em relação ao ano passado (988,40€ para 1.250€) e teve um aumento mensal de 4% (1.200€ para 1.250€).

Portalegre: Houve uma queda mensal de 8% (600€ para 550€), mas um crescimento anual de 5% (525€ para 550€).

Setúbal: A renda média aumentou 13% em comparação com Fevereiro do ano passado (1.106,30€ para 1.250€) e teve uma subida mensal de 4% (1.200€ para 1.250€).





Análise comparativa

A análise do mercado imobiliário na zona sul de Portugal Continental revela - segundo o Imovirtual - “que no mercado de arrendamento, Évora se destacou com o maior crescimento anual, registando um aumento de 42% em relação a Fevereiro de 2024, passando de 700€ para 995€. O maior aumento mensal observou-se em Beja (8%), com o valor médio a aumentar de 695€ em Janeiro para 750€ em Fevereiro deste ano. Os distritos mais caros para arrendar em Fevereiro deste ano foram Faro e Setúbal,  com um valor médio de 1.250€. O distrito mais barato foi Portalegre, com um preço médio de 550€.

No mercado de venda de imóveis, o distrito que apresentou  um maior aumento mensal foi Beja, com um aumento de 6%, passando dos 160.000€ para 170.000€. Já o distrito com o maior aumento anual foi Portalegre, com uma valorização de 33% em relação ao ano anterior (de 90.000€ para 120.000€).

Em Fevereiro deste ano, Faro consolidou-se como o distrito mais caro, com um preço médio de 495.000€. Em contrapartida, Portalegre manteve-se como o distrito mais acessível, com um preço médio de venda de 120.000€.



Setúbal - Foto DI



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