Savills assumiu a liderança do segmento de Indústria e Logístico no 1º semestre
A Savills assumiu a liderança do segmento de Indústria e Logística (I&L) no mercado imobiliário em Portugal no primeiro semestre do ano, com uma quota de mercado de 65% em análise de operações com intervenção de brokers.
Entre Janeiro e Junho, a consultora imobiliária internacional transaccionou uma área total de 55.179 m2 de imóveis dedicados ao segmento de I&L. Segundo Pedro Figueiras, Associate Director de Indústria e Logística da Savills Portugal, "os resultados refletem a confiança crescente dos clientes na experiência e know-how da Savills, acumulados ao longo de anos neste segmento, bem como na multidisciplinaridade das suas equipas e na sua abordagem 360º, que fortalecem a sua capacidade de aconselhamento e potenciam a eficácia e eficiência da implementação das suas estratégias de real estate".
A consultora indica ainda que estes valores estão em linha com a tendência de crescimento registada no segmento de I&L um pouco por toda a Europa, fruto das mudanças de padrões de consumo e das necessidades dos operadores.
O segmento de Indústria e Logística sempre foi considerado dos menos atractivos do mercado imobiliário comercial. Contudo, a pandemia veio alterar essa realidade, evidenciando a importância que o segmento tem, não só para a actividade das empresas, como também para os consumidores finais. Assim, é hoje um segmento visto como muito relevante e resiliente, o que, consequentemente, o reveste de uma enorme atractividade.
No último ano, Portugal superou o ponto crítico de penetração de vendas online relativamente às vendas físicas, que corresponde a 10%. Este é o ponto que define o aumento substancial da necessidade de espaço logístico, pelo que a necessidade para a aquisição de mais espaços de armazenamento deverá perdurar e, consequentemente, estimular a procura.
Os operadores de I&L querem hoje estar mais perto dos consumidores e garantir a maior disponibilidade de stock possível. Por isso, tem sido clara a aposta no aumento do espaço de armazenamento e na proximidade dessas instalações aos consumidores, tornando mais ágeis e flexíveis as operações logísticas e procurando diminuir o tempo entre a compra e a recepção de um produto pelo consumidor final.
A Savills considera que 2021 será o ano em que se registará o maior volume de take-up de espaços de I&L da última década. No primeiro semestre, este segmento registou um volume de take-up de 144.930 m2, face aos 73.000 m2 de 2019. Quanto a 2020, o volume de 2021 ainda representa somente um aumento de 2%, mas espera-se que o segundo semestre termine com valores que superem os registados no ano passado.
