Valor dos imóveis do mercado residencial de luxo em Lisboa cresce 2,4% no primeiro semestre

De acordo com o mais recente relatório “World Cities Prime Residential Index” da Savills, os mercados residenciais prime a nível mundial continuam a demonstrar resiliência face à incerteza económica e geopolítica. No primeiro semestre de 2025, as rendas registaram um crescimento superior ao dos valores dos imóveis.

O relatório indica que enquanto o valor médio dos imóveis prime aumentou 0,7% nas 30 cidades monitorizadas, as rendas residenciais prime cresceram 2%, reflectindo uma preferência crescente dos investidores por activos geradores de rendimento, bem como uma mudança no comportamento dos inquilinos num contexto de elevada volatilidade de mercado.

Tóquio lidera o índice de valorização, com um aumento de 8,8% no valor dos imóveis prime, impulsionado pela escassez crónica de oferta e pela procura resiliente, tanto nacional como internacional. As previsões apontam para um crescimento continuado entre 6% e 7,9% no segundo semestre.

Outras cidades como Berlim, Dubai e Seul registaram aumentos superiores a 5%, devido a projetos limitados e forte procura. Mercados orientados para o lifestyle, como Amesterdão, Cidade do Cabo, Lisboa e Sydney, também apresentaram valorização, suportada por baixos níveis de stock e interesse internacional constante. Esta procura sustentável deverá continuar a impulsionar os preços.

“Apesar de uma desaceleração face ao crescimento de 2,2% em 2024, os valores dos imóveis mantêm-se positivos, com 60% das cidades a registar ganhos no primeiro semestre de 2025”, comenta Kelcie Sellers, Associate Director, Savills World Research.

Rita Bueri, Head of Residential Lisboa da Savills Portugal, refere: “Lisboa mantém-se como um dos mercados residenciais prime mais atractivos da Europa, combinando qualidade de vida, segurança e um estilo de vida único que continua a seduzir compradores nacionais e internacionais. A forte procura, aliada à escassez de produto neste segmento, tem sustentado a valorização dos preços, que agora evoluem de forma mais equilibrada após os aumentos muito expressivos dos últimos anos. Este ajustamento é saudável e contribui para a maturidade do mercado. Acreditamos que a procura por imóveis prime em Lisboa se manterá robusta, alimentada por compradores cada vez mais exigentes e por um interesse internacional que coloca a cidade no radar dos destinos de referência a nível global."

A Savills antevê um crescimento médio de 1,7% no valor dos imóveis prime para o segundo semestre de 2025, com a Cidade do Cabo, Seul, Tóquio e Singapura a liderarem as previsões, com aumentos estimados entre 6% e 7,9%.

Rendas de imóveis residenciais de luxo apresentam crescimento no primeiro semestre de 2025

As rendas residenciais prime aumentaram na maioria dos mercados analisados, demonstrando ainda maior resiliência, com 23 das 30 cidades do índice a registarem subida no primeiro semestre de 2025, evidenciando uma procura global consistente nos principais destinos.

Tóquio volta a destacar-se, com as rendas a crescerem 7,8% nos primeiros seis meses do ano e 13,5% em termos anuais, impulsionadas pela oferta limitada e elevada procura. A Cidade do Cabo registou um forte aumento de 6,5%, beneficiando da escassez de imóveis para arrendar e da estabilidade do mercado após as eleições de 2024.

Na Europa, embora o crescimento das rendas seja mais moderado, a tendência é de subida. Os maiores aumentos foram observados em Berlim (6,3%), Amesterdão (2,6%), Roma (1,4%) e Lisboa (1,3%). Já a maioria das cidades chinesas registou ligeiras quedas nas rendas, devido à fraca procura e elevada oferta, com variações entre -0,2% em Pequim e -1,8% em Cantão.

"Para o restante ano de 2025, prevemos um crescimento médio das rendas na ordem dos 1% nas cidades que monitorizamos, reflectindo um sentimento global de positividade cautelosa", conclui Kelcie Sellers.