Matinha, Lisboa
VIC Properties desbloqueia maior projecto urbano de Lisboa desde a Expo 98
A Câmara Municipal de Lisboa aprovou o projecto de loteamento da área norte (Loteamento A) do Plano de Pormenor da Matinha, permitindo à VIC Properties avançar com a primeira fase de um dos maiores projectos privados de desenvolvimento urbano em Portugal desde a Expo 98. A operação prevê a construção de até 771 novas habitações e marca o arranque da requalificação de uma antiga zona industrial da frente ribeirinha oriental da capital.
A intervenção abrange a área situada entre a Avenida Marechal Gomes da Costa, a Rua de Cintura do Porto de Lisboa e a Rua do Vale Formoso de Baixo, correspondendo à primeira etapa de execução do Plano de Pormenor da Matinha. O objectivo passa por devolver à cidade uma área vedada ao público há várias décadas, transformando-a numa nova centralidade urbana.
"Este será um dos maiores projectos privados em Portugal desde a Expo 98, com forte impacto económico e na criação de emprego, concretizando um plano municipal já aprovado há mais de uma década", afirma João Cabaça, CEO e cofundador da VIC Properties. O responsável destaca ainda que toda a área será alvo de um processo de "descontaminação certificada dos solos", sublinhando a dimensão ambiental da intervenção.
Primeira fase inclui 771 casas e novos espaços públicos
O Loteamento A contempla 22 lotes e uma superfície de pavimento de 123.632 metros quadrados, equivalente a cerca de 36,5% da área total prevista para o projecto. Deste total, 101.836 metros quadrados destinam-se à habitação, enquanto a restante área será ocupada por comércio, serviços, equipamentos de lazer e outras atividades.
No âmbito da operação urbanística, a promotora irá ceder ao município 14.608 metros quadrados para espaços verdes e equipamentos de utilização coletiva. Estão igualmente previstos 28.252 metros quadrados destinados a arruamentos e infraestruturas, bem como a criação de 450 lugares de estacionamento público.
Nova ligação ao Parque das Nações
Entre as principais intervenções previstas destaca-se o prolongamento da Alameda dos Oceanos, através da criação de um novo eixo viário e de uma rotunda, o que implicará a remoção do atual viaduto da Avenida Marechal Gomes da Costa.
Segundo a VIC Properties, esta solução permitirá melhorar a ligação da zona aos principais acessos rodoviários — incluindo a A1, a CRIL e a Ponte Vasco da Gama — e reforçar a proximidade ao transporte ferroviário e ao metro.
O projecto prevê ainda a extensão do Parque Ribeirinho Oriente até à Marina do Parque das Nações, criando um corredor verde com mais de um quilómetro de extensão.
"A transformação da frente ribeirinha oriental é uma das principais prioridades da VIC Properties. Com o desenvolvimento do Prata Riverside Village, contribuímos para o dinamismo que hoje define Marvila. A Matinha simboliza o passo seguinte desta visão e permitirá continuar a devolver esta área da cidade aos lisboetas", acrescenta João Cabaça.
Investimento de dois mil milhões de euros
O projecto já obteve parecer favorável das entidades competentes e segue agora para a fase de licenciamento das obras de urbanização, atualmente em apreciação pelos serviços técnicos da Câmara Municipal de Lisboa. A promotora estima iniciar os trabalhos em 2027.
No total, o desenvolvimento da Matinha representa um investimento com um valor bruto de cerca de dois mil milhões de euros e prevê a construção de aproximadamente 2.000 habitações, 120 mil metros quadrados de espaços verdes e de lazer, 65 mil metros quadrados destinados a comércio e serviços, além de uma nova escola e diversos equipamentos de entretenimento.
Durante a fase de construção, a VIC Properties estima criar cerca de 3.000 postos de trabalho.
