Procura por terrenos para construir casa própria aumenta 40% num ano

A procura por terrenos para construção aumentou cerca de 40% entre setembro de 2025 e setembro de 2026 na carteira da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, apesar de a entrada de novos terrenos no mercado ter diminuído 7%. A mediadora imobiliária identifica também uma mudança no perfil dos interessados, com cada vez mais particulares a procurar terrenos para construir casa própria, em vez de investidores e promotores imobiliários.

Os dados da empresa mostram uma transformação na oferta disponível. Entre setembro de 2024 e setembro de 2026, a área mediana dos terrenos passou de 2.696 para 860 metros quadrados, uma redução de cerca de 68%. No mesmo período, os lotes urbanos com até 1.200 metros quadrados aumentaram o seu peso na oferta, de 30% para 69%.

Também os terrenos integrados em loteamentos e empreendimentos ganharam expressão, passando de 2% para 43% da oferta analisada.

Lotes mais pequenos e preparados para construir

A procura tem-se concentrado sobretudo em terrenos com áreas entre 500 e 1.100 metros quadrados, já infraestruturados e com enquadramento urbanístico definido, características que facilitam o desenvolvimento de projetos de habitação própria.

A mediadora indica que cerca de um terço dos lotes integrados nos empreendimentos da sua carteira já se encontra reservado ou vendido. Em alguns projetos, foram registadas reservas logo no primeiro mês de comercialização.

Esta evolução também se reflete nos preços anunciados. O valor mediano de entrada dos terrenos comercializados pela Porta da Frente Christie’s passou de 955 mil euros, em setembro de 2024, para 520 mil euros, em setembro de 2026.

Segundo a empresa, esta redução está sobretudo associada à menor dimensão dos lotes disponíveis e aos valores de venda mais acessíveis, não significando necessariamente uma desvalorização dos terrenos.

Grande Lisboa concentra as vendas

A localização continua a influenciar o ritmo de comercialização. De acordo com os dados da mediadora, as vendas concentraram-se sobretudo na Grande Lisboa, com destaque para os concelhos de Cascais, Oeiras, Sintra e Montijo.

No litoral alentejano, onde a oferta inclui terrenos de maior dimensão e é mais extensa, o ritmo de absorção tem sido mais lento.

O enquadramento urbanístico é outro dos fatores que pode facilitar a concretização dos negócios. Entre os terrenos vendidos no período analisado, 93% dispunham de projeto aprovado ou de Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável.

Esta documentação permite aos compradores conhecer antecipadamente as condições de construção e o potencial de desenvolvimento dos terrenos, reduzindo a incerteza associada ao licenciamento e aos procedimentos administrativos.

Construção de casa própria ganha atratividade

Para João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, o aumento da procura reflete uma alteração nas opções consideradas pelas famílias no mercado residencial.

"Estamos a assistir a uma nova tendência no mercado residencial, com cada vez mais famílias a considerar a construção de casa própria como alternativa à compra de uma habitação já concluída", afirma o responsável.

João Cília associa esta evolução, entre outros fatores, às medidas de incentivo à construção, nomeadamente à redução do IVA para 6% nas empreitadas de construção e à simplificação dos procedimentos urbanísticos prevista no Simplex Urbanístico.

O responsável considera que a mediação imobiliária assume um papel importante no apoio aos compradores, tanto na identificação de terrenos adequados às suas necessidades como na avaliação das condições necessárias para concretizar os projetos.

Os dados apresentados abrangem mais de 220 terrenos angariados para venda pela Porta da Frente Christie’s entre 24 de setembro de 2024 e 24 de setembro de 2026. A empresa ressalva que os resultados refletem a evolução da sua própria carteira e não constituem estatísticas oficiais do mercado imobiliário nacional. Os preços referem-se aos valores medianos anunciados para venda.