Preços das casas estabilizam em Portugal

Os preços dos imóveis mantiveram-se praticamente estáveis em Portugal em setembro, tanto no mercado de arrendamento como no de venda. Os dados do Barómetro do Imovirtual mostram, contudo, uma realidade bastante diferenciada entre regiões, com subidas expressivas em alguns mercados e recuos noutros.

No arrendamento, o preço médio nacional fixou-se nos 1.300 euros mensais, sem alterações face a agosto ou ao mesmo mês de 2025. Na venda, o preço médio atingiu os 430.500 euros, valor muito próximo dos 430.000 euros registados em agosto e em setembro do ano passado.

Norte e Sul concentram maiores subidas nas rendas

Apesar da estabilidade nacional, a evolução regional das rendas é bastante distinta. O Norte registou a maior subida anual, de 26,7%, com o preço médio a passar de 750 para 950 euros mensais. No Sul, o aumento foi de 17,6%, para 1.000 euros, enquanto no Centro a variação foi de apenas 0,6%, para 780 euros.

"Os valores nacionais mostram um cenário de estabilidade, mas quando olhamos para cada região encontramos realidades muito diferentes", afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, sublinhando a importância de acompanhar a evolução do mercado à escala regional.

No Norte, Viana do Castelo registou uma subida anual de 26,7%, para 950 euros. O Porto manteve-se nos 1.200 euros, mais 9,1% do que há um ano, enquanto Braga chegou aos 950 euros, uma subida de 6,7%.

No Centro, Lisboa continua a apresentar um dos valores mais elevados, com uma renda média de 1.685 euros, mas registou uma descida anual de 3,7%. Coimbra recuou 6,2%, para 750 euros, enquanto a Guarda apresentou uma subida de 14,3%, para 600 euros.

No Sul, a renda média aumentou 11,1% entre agosto e setembro, passando de 900 para 1.000 euros. Faro atingiu os 1.350 euros, mais 17,4% do que há um ano, enquanto Beja registou uma subida mensal de 36%, para 850 euros.

Centro lidera crescimento dos preços de venda

Também no mercado de venda as diferenças regionais são significativas. O Centro registou a maior subida anual em Portugal continental, de 11,6%, com o preço médio a passar de 264.000 para 294.725 euros.

O Sul apresentou um crescimento de 8%, para 270.000 euros, enquanto o Norte registou uma subida de 4,6%, para 293.000 euros.

No Centro, Coimbra destacou-se com uma valorização anual de 12,7%, para 310.000 euros, e Santarém cresceu 10,5%, para 279.450 euros. Lisboa, apesar de continuar a apresentar o preço médio mais elevado, com 620.000 euros, registou uma descida de 4,6% face aos 650.000 euros de setembro de 2025.

No Norte, Bragança apresentou a maior subida anual, de 29%, passando de 100.000 para 129.000 euros. Em sentido contrário, o Porto recuou 11,1%, para 382.140 euros, enquanto Aveiro registou uma descida de 7,7%, para 360.000 euros.

No Sul, Portalegre cresceu 20%, para 150.000 euros. Faro atingiu os 580.000 euros, mais 5,6% do que há um ano, enquanto Setúbal registou uma subida mais moderada, de 1%, para 485.000 euros.

Ilhas também apresentam comportamentos distintos

Nas regiões autónomas, a evolução também não é uniforme. No arrendamento, a Madeira apresentou um preço médio de 1.500 euros mensais, mais 7,1% do que há um ano. Em São Miguel, o valor recuou 8,3%, para 1.100 euros, enquanto na Terceira aumentou 2,1%, para 715 euros.

No mercado de venda, a Terceira registou a subida mais expressiva, de 46,5%, com o preço médio a passar de 198.000 para 290.000 euros. São Miguel manteve-se nos 395.000 euros, enquanto a Madeira registou uma descida de 3,4%, para 570.000 euros.

Mercado nacional estável, mas realidades locais divergem

Para Sylvia Bozzo, os dados demonstram que não existe uma tendência única para todo o território. "Venda e arrendamento estão também a seguir ritmos diferentes dentro do próprio território", refere, destacando a coexistência de aumentos relevantes e descidas face ao ano anterior.

Os dados do Imovirtual apontam, assim, para um mercado nacional marcado pela estabilidade dos valores médios, mas com diferenças consideráveis à escala regional. Enquanto o arrendamento se mantém nos 1.300 euros mensais e a venda nos 430.500 euros, existem mercados onde os preços avançam a dois dígitos e outros onde registam correções.

A evolução dos preços imobiliários em Portugal continua, desta forma, a ser marcada por dinâmicas locais distintas, refletindo diferentes níveis de procura e condições de mercado entre regiões e cidades.