Preços das casas continuaram a subir em Janeiro

Os preços de venda das casas em Portugal Continental registaram um aumento mensal de 1,6% em Janeiro deste ano, confirmando que o mercado residencial mantém a trajectória de forte valorização observada o longo de 2025.

Em termos homólogos, janeiro de 2026 apresenta uma variação de 23,4%, mantendo este indicador nos níveis mais elevados das últimas quatro décadas. Os dados são divulgados pela Confidencial Imobiliário no âmbito do Índice de Preços Residenciais, o qual acompanha a evolução dos preços efectivos de transacção no país desde 1988.

Em 2025, os preços de venda das casas no país subiram 23,4%, mais que duplicando o crescimento de 11,0% registado em 2024. A valorização apurada no final de 2025 resulta de um contexto de fortes aumentos mensais. Com efeito, com excepção de Maio – mês em que os preços estabilizaram, com uma variação em cadeia de 0,2% -, as subidas mensais posicionaram-se entre os 1,0% e 2,7%, situando-se maioritariamente acima de 1,7%.

"Esta nova subida de preços em Janeiro, mesmo depois de um ano forte como foi 2025, não é propriamente uma surpresa. Enquanto a oferta continuar sem conseguir acompanhar a procura, mantendo-se um desequilíbrio estrutural no mercado, é difícil imaginar uma mudança significativa na tendência de valorização. Sem um reforço da oferta, especialmente a direcionada às franjas de rendimento médio, não devemos esperar correções relevantes no curto-prazo. Ainda assim, esta subida contínua dos preços pode começar a travar a procura. No último trimestre de 2025 já se notou um ligeiro abrandamento, com menos transações realizadas”, refere Ricardo Guimarães, Director da Confidencial Imobiliário

O nível de preços alcançado na média das transacções reflecte a forte valorização observada no último ano. De acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, o valor médio de venda das casas em Portugal Continental fixou-se em 3.058 euros/m2 em janeiro, considerando um período acumulado de três meses.