Oferta de casas para venda sobe apenas 0,2% em Portugal no 3.º trimestre

O número de habitações disponíveis para venda em Portugal aumentou apenas 0,2% no terceiro trimestre, face aos três meses anteriores. No final do período, estavam anunciados 135.313 imóveis no mercado, de acordo com o Índice de Atividade dos Vendedores de Imóveis da eXp Portugal.

A evolução nacional esconde diferenças significativas entre regiões. Dos 20 distritos e regiões autónomas analisados, oito registaram um aumento da oferta disponível, enquanto nos restantes 12 se verificou uma redução.

Setúbal liderou as subidas trimestrais, com um crescimento de 4,6% no número de habitações anunciadas para venda. Lisboa ocupou a segunda posição, com um aumento de 4,4%, seguida de Santarém, onde a oferta cresceu 3,4%.

Também os Açores (2,9%), Faro (2,5%), Évora (2,3%), Beja (1,1%) e Viseu (0,4%) registaram aumentos.

Segundo a eXp Portugal, o crescimento da oferta em Lisboa e Setúbal poderá traduzir-se numa maior concorrência entre vendedores, dando aos compradores mais opções nestes mercados.

Porto e distritos do Norte registam quebras

Em sentido contrário, Viana do Castelo apresentou a maior redução trimestral da oferta, com uma descida de 10,2%. Seguiram-se a Guarda (-7,9%), Castelo Branco (-6,7%) e Aveiro (-6,1%).

O Porto registou uma quebra de 4%, em contraste com os aumentos observados em Lisboa e Setúbal. Também Bragança (-3,7%), Portalegre (-2,5%), Leiria (-1,9%), Braga (-1,6%) e Vila Real (-1,1%) apresentaram reduções.

As descidas foram mais ligeiras na Madeira (-0,6%) e em Coimbra (-0,5%).

Os dados revelam, assim, comportamentos distintos entre os mercados imobiliários regionais, com o stock disponível a aumentar em alguns dos principais centros urbanos e a diminuir em grande parte do Norte e do interior do país.

Lisboa concentra quase 22% da oferta nacional

Na distribuição das habitações anunciadas para venda, Lisboa concentra a maior fatia da oferta nacional, com 21,9% do total. Seguem-se o Porto, com 16,6%, Faro, com 14%, e Setúbal, com 10,5%.

Em conjunto, estes quatro distritos representam 63% de todas as habitações disponíveis para venda em Portugal.

João Miguel Louro, diretor da eXp Portugal, considera que o mercado imobiliário nacional está cada vez mais diversificado e que as diferenças entre Lisboa e Porto demonstram a importância de analisar a evolução de cada mercado local.

O responsável observa que, apesar de os preços das habitações continuarem elevados, o ritmo de crescimento está a moderar-se e a capacidade financeira dos compradores influencia cada vez mais as decisões de localização. Destaca ainda uma maior atenção a zonas fora dos mercados tradicionalmente mais procurados, onde os compradores podem encontrar mais espaço ou uma melhor relação entre preço e qualidade.

Para os vendedores, João Miguel Louro considera essencial conhecer a concorrência local, definir preços realistas e compreender o perfil dos compradores ativos em cada zona.

Índice compara oferta disponível em dois momentos

O Índice de Atividade dos Vendedores de Imóveis da eXp acompanha o número de casas anunciadas para venda nos 18 distritos do continente e nas duas regiões autónomas.

Os dados do terceiro trimestre comparam o número de imóveis disponíveis a 12 de outubro de 2026 com o registo de julho. As variações apresentadas refletem, por isso, a evolução do stock de habitações anunciadas entre essas duas datas, e não o número de novos imóveis colocados no mercado durante o trimestre.

A informação tem como fonte o Idealista Portugal.