Mercado residencial acelera e vendas sobem quase 10% em 2025
O mercado residencial em Portugal Continental registou em 2025 um novo pico de vendas, sustentado por uma procura robusta e contínua. De acordo com a Confidencial Imobiliário, com base nos dados reportados ao SIR – Sistema de Informação Residencial, em 2025 terão sido transaccionados aproximadamente 165 mil fogos, o que representa um crescimento de 9,8% face a 2024 e estabelece um novo máximo histórico de actividade.
O desempenho das vendas ocorreu num contexto de forte valorização dos preços. De acordo com o Índice de Preços Residenciais, em 2025 a habitação vendida em Portugal Continental ficou 23,4% mais cara face ao ano anterior, registando a maior subida anual em quase 40 anos. O preço médio de venda da habitação no país em 2025 atingiu os 2.874€/m2, estabelecendo um novo máximo.
"A análise trimestral revela uma procura consistente ao longo do ano de 2025."
O volume de vendas supera o anterior recorde de 2022, ano em que o mercado registou aproximadamente 161 mil transacções, num contexto de retoma após os confinamentos pandémicos. O crescimento verificado em 2025 confirma a trajectória de recuperação iniciada no ano anterior. Já em 2024, o mercado tinha registado um aumento de 14,4% nas vendas, invertendo a quebra de 18,5% observada em 2023, período marcado por um contexto macroeconómico mais restritivo, com taxas de juro elevadas e inflação persistente.
A análise trimestral revela uma procura consistente ao longo do ano de 2025. O primeiro trimestre registou o volume mais baixo, ainda assim próximo das 40 mil transacções e apenas 7,6% abaixo do máximo histórico observado no último trimestre de 2024. Nos trimestres seguintes, as vendas situaram-se entre 40,5 mil e 41,5 mil fogos, reflectindo uma procura sólida ao longo do ano. Sem prejuízo de manterem elevados níveis de actividade, o 3º e 4º trimestres evidenciaram uma ligeira desaceleração, com variações trimestrais de -1,1% e -1,3%, respectivamente.
