Lisboa regista o maior crescimento dos preços médios de venda e arrendamento

O preço médio de venda por m2 em Lisboa situa-se actualmente nos 5,149 euros, apenas superado pelos 12,707 euros de Paris. Depois surgem Milão (4,969 euros), Barcelona (4,120 euros) e Madrid (4,062 euros). No que respeita ao arrendamento, a capital portuguesa regista um valor médio de 23 euros por m2 e torna-se assim na segunda cidade mais cara do sul da Europa para arrendar casa. Este valor é apenas inferior aos 41euros de Paris, igual aos 23 euros de Milão e superior aos 22 euros de Barcelona e aos 17 euros de Madrid, indica hoje o Relatório do Mercado Residencial referente aos meses de Janeiro, Fevereiro e Março de 2023, da Casafari. 

As inferências apresentadas sustentam-se nos dados disponíveis na plataforma relativos a cinco cidades do sul da Europa: Lisboa, Paris, Milão, Madrid e Barcelona e comparam o 1º trimestre deste ano não apenas ao período homólogo como também ao 4º trimestre de 2022.

Eis os resultados:

Venda

● Em comparação com o mesmo período de 2022, à excepção de Paris que verificou uma ligeira quebra de -0,3%, os preços nestas cidades aumentaram em média +5,2%. Face ao último trimestre do ano, o crescimento generalizado do preço foi de +1,1%.

● Lisboa é a cidade com maior subida no preço médio por m2 de venda durante os primeiros três meses do ano, registando um aumento de +9,8% face ao período homólogo e +3,4% em relação aos últimos três meses do ano passado.

● A oferta de casas para venda sofreu uma contração nos primeiros meses de 2023, mais concretamente de -0,2% quando comparado ao período homólogo. Barcelona (-16,6%) e Madrid (-11,6%) foram as cidades que mais contribuíram para este cenário.
Esta tendência mantém-se também na comparação com o último trimestre de 2022, porém, além das duas cidades espanholas, Paris destaca-se com um decréscimo de -13,2%. Milão (+5,8%) e Lisboa (+1,3%), por outro lado, aumentaram a sua oferta de propriedades para venda.

Arrendamento

● Analisando todas estas cidades, o preço médio por m2 cresceu +18,3% face ao período homólogo e +1% em relação aos últimos meses do ano passado.

● Lisboa destaca-se novamente como a cidade que apresenta aumentos mais significativos: +5,4% face ao último trimestre do ano passado e +40,2% face ao 1º trimestre de 2022.

● Madrid surge um pouco como a exceção à regra, já que, apesar de ter subido +6,4% quando comparado ao período homólogo, registou uma quebra de -6,7% neste trimestre face ao anterior.

● Ao nível da oferta de casas para arrendamento, regista-se uma quebra muito significativa (-38,1%) em relação ao mesmo período de 2022. Milão (-51,3%), Lisboa (-47,2%) e Madrid (-26%) são as cidades que mais contribuíram para este panorama.
Numa comparação com os últimos três meses do ano passado, a redução no geral é de -4,2%. Paris evidenciou-se pela negativa com uma quebra de -28%. Barcelona (+8,9%) e Lisboa (+3,99%) contrariam a tendência verificada.

Rendimentos residenciais

● Apesar do contexto adverso, marcado pelo súbito crescimento das taxas de juro, os rendimentos residenciais nas cidades em análise aumentaram ao longo do ano, sobretudo devido à subida do preço médio de arrendamento (+18,3%) ter sido maior do que a do preço médio de venda (+5,2%) na comparação com o 1º trimestre de 2022.

● Tendo por base esta mesma comparação com o período homólogo, Lisboa (+27,7%) e Barcelona (+19,3%) registaram aumentos substanciais dos rendimentos. Madrid, no entanto, foi a única a verificar uma quebra (-2,4%) nesta comparação anual.

● Se a comparação for feita com o último trimestre do ano passado, a tendência geral destas cidades é de queda (-0,3%) e também aqui Madrid (-8,4%) se destaca com o maior decréscimo de rendimentos.