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domingo, 17 de outubro de 2021
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Preços da venda de casas aceleram no 2º trimestres mas recuam no arrendamento

Preços da venda de casas aceleram no 2º trimestres mas recuam no arrendamento

28 de julho de 2021

O preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira subida (1,13%), com os preços em Lisboa a manterem-se estáveis (0,37%). No entanto, no arrendamento verificou-se uma ligeira queda (-1,16%).

De acordo com a análise trimestral da Casafari, no segundo trimestre de 2021, não obstante a continuação da situação pandémica em Portugal, os preços do imobiliário no segmento residencial continuaram resilientes em Portugal, com os preços de venda a apresentarem um crescimento gradual. Como referido, o preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira subida (1,13%), com os preços em Lisboa a manterem-se estáveis (0,37%), e o distrito a apresentar o preço mais elevado em todo o país: 269,965 euros. O preço médio da venda de moradias no país manteve-se estável (0,12%), com o distrito de Lisboa a apresentar também o valor médio mais elevado: 444,655 euros.

No que se refere ao arrendamento de apartamentos, é de referir o facto de os preços em Portugal terem registado, de forma generalizada, uma ligeira queda (-1,16%), com o distrito de Lisboa a destacar-se com o preço médio mais elevado (984 euros).

No segmento não residencial, a informação revelada pela Casafari mostra uma performance optimista em todos os sectores analisados (industrial, escritórios e retalho), com o preço médio de venda de escritórios a aumentar em Lisboa (5,08%) e no Porto (2,3%), e a manter-se estável em Faro (0,67%).

As principais conclusões, indicam que em Portugal, no que se refere ao preço médio de venda de apartamentos, destaca-se o distrito de Évora, a registar a maior subida, com um crescimento de 4,5%. Lisboa continua a ser o distrito com o preço médio de venda mais elevado: 269,965 mil euros. Relativamente às moradias, os dados do país revelam uma estabilidade no preço médio de venda, com uma ligeira variação de 0,12%. Lisboa é novamente o distrito que apresenta o valor mais elevado (444,655 euros) e o distrito de Castelo Branco a revelar o valor mais baixo (57,688 euros).

Relativamente ao mercado de arrendamento, o distrito de Lisboa apresenta o valor médio de arrendamento mais elevado em todo o país (984 euros), e Guarda no final da tabela, com o valor médio de arrendamento mais baixo (303 euros).

Distrito de Lisboa:

No que se refere à venda de apartamentos, à excepção de quatro concelhos (Arruda dos Vinhos, Azambuja, Oeiras e Sobral de Monte Agraço) registou-se uma subida no preço média de venda, com Lisboa, Cascais e Oeiras a apresentarem os valores mais elevados, e Cadaval, Azambuja e Sobral de Monte Agraço  a registarem os preços médios de venda mais baixos.  Lourinhã é o concelho que regista a variação positiva mais elevada (7,41%) e Sobral de Monte Agraço regista a variação negativa mais alta (-8,11%).

Analisando a venda de moradias no distrito de Lisboa, tal como na venda de apartamentos, Lisboa, Cascais e Oeiras são os concelhos mais caros, com Azambuja, Alenquer e Cadaval a apresentarem o preço médio mais baixo. Arruda dos Vinhos foi o concelho que registou a variação positiva mais elevada (9,71%), com o concelho da Amadora a apresentar a variação negativa mais alta (-6.82%).

No arrendamento, verificou-se uma quebra no valor médio das rendas em quase todos os concelhos, com mais uma vez Cascais, Lisboa e Oeiras a registarem os valores mais elevados, e Azambuja, Sobral de Monte Agraço e Arruda dos Vinhos a apresentarem os preços mais baratos. Lourinhã foi o concelho que registou a variação positiva mais elevada (16,84%), com Arruda dos Vinhos a apresentar a variação negativa mais alta (-13,38%).

Distrito do Porto:

A norte do país, o preço médio de venda de apartamentos registou, na generalidade uma subida neste trimestre, à exceção de quatro concelhos que apresentaram uma ligeira quebra. O Porto continua a ser o concelho que apresenta o preço médio de venda mais elevado (230,871 euros), seguido de Matosinhos e Póvoa de Varzim. Marco de Canaveses, Baião e Lousada são os concelhos que apresentam os preços médios de venda de apartamentos mais baratos. Paços de Ferreira foi o concelho que registou a variação positiva mais elevada (6,22%).

No que toca ao preço médio da venda de moradias neste distrito, Porto, Matosinhos e Vila Nova de Gaia são os concelhos mais caros, com Baião, Marco de Canaveses e Amarante a apresentarem os valores médios mais baixos para venda deste tipo de imóveis. Santo Tirso regista a variação positiva mais elevada, com uma subida de 6.3%, e Marco de Canaveses  regista a variação negativa mais alta, com uma quebra de 8,66%.

Já no arrendamento, Matosinhos, Santo Tirso e Vila do Conde são os concelhos mais caros, com Felgueiras, Penafiel e Lousada a apresentarem-se como os concelhos mais baratos no distrito do Porto. Felgueiras é o concelho que regista a variação positiva mais elevada, com uma subida acentuada de 29,85%, e Penafiel regista a variação negativa mais alta, com uma diminuição de 5,86%. 

Distrito de Faro:

A sul do país, no distrito de Faro, Loulé, Lagos e Vila do Bispo destacam-se como os concelhos mais caros no que toca ao valor médio dos apartamentos para venda, com Alcoutim, Aljezur e Monchique a registarem os valores mais baixos. Olhão foi o concelho a registar a variação positiva mais elevada (6,97%), com Aljezur a apresentar a variação negativa mais alta, com uma quebra de 15,87%.

Analisado o preço médio da venda de moradias, Loulé, Lagos e Lagoa situam-se no topo da lista dos concelhos mais caros, com Alcoutim, Monchique e Vila Real de Santo António a apresentarem os números mais baratos. Portimão é o concelho onde a variação positiva é mais elevada (6,71%), e Monchique é o concelho que apresenta a variação negativa mais alta este trimestre (-1.1%).

A nível de arrendamento, Monchique, Faro e Lagos são os concelhos mais caros para arrendar um apartamento, com Castro Marim, Silves e Vila Real de Santo António a apresentarem os valores mais baixos. Aljezur é o concelho que regista a variação positiva mais elevada, com um aumento de 11,49% e São Brás de Alportel apresenta a variação negativa mais alta, com uma quebra no preço médio de arrendamento de 18,18%.

Segmento Não Residencial

Neste segmento, destaque para o facto de o preço médio de venda de escritórios ter aumentado em Lisboa (5,08%), no Porto (2,3%) e ligeiramente em Faro (0,67%). Os escritórios mais caros para venda são os de Lisboa, depois em Faro e, por fim, no Porto.

Relativamente ao stock de escritórios, os dados mostram que o número de escritórios aumentou nos três distritos analisados: em Lisboa, com um aumento de 8,27%, no Porto uma subida de 5,48%  e Faro com um crescimento de 3,51%.

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