Estádio do Bessa @Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons
Estádio do Bessa vendido por 33 milhões de euros à FrozenPark
O Estádio do Bessa Século XXI foi vendido à sociedade de investimentos imobiliários FrozenPark por 33 milhões de euros, no âmbito do processo de insolvência do Boavista Futebol Clube. A escritura pública de compra e venda foi celebrada a 12 de novembro e abrange a maioria do património imobiliário do clube, incluindo o estádio, espaços comerciais, áreas de estacionamento e o respetivo complexo desportivo, num total de cerca de 78 mil metros quadrados de área de construção.
A operação, assessorada pelas sociedades de advogados Cerejeira Namora, Marinho Falcão e Andersen, representa um dos momentos mais relevantes do processo de reestruturação patrimonial do Boavista, envolvendo uma das infraestruturas desportivas mais emblemáticas da cidade do Porto.
Além do Estádio do Bessa, o património adquirido integra um complexo desportivo com campo polidesportivo, balneários, bancadas, campos de ténis, relvado, bar e parque de estacionamento. Inclui ainda um terreno com 21.145 metros quadrados, que apresenta potencial de valorização urbanística, tendo em conta que uma parte está classificada no Plano Diretor Municipal do Porto.
Processo de aquisição começou há cerca de dois anos
A concretização do negócio resulta de um processo iniciado há aproximadamente dois anos, ainda antes da declaração de insolvência do clube. Paulo Santos Silva, empresário do setor da organização de eventos desportivos e representante da Fun Addict, esteve na origem da iniciativa de recuperação do Boavista, procurando evitar o desaparecimento da instituição.
Nesse contexto, e sendo já credor do clube, avançou com a aquisição de créditos de dois dos principais credores, anteriormente detidos pelo BES e pelo BPI e entretanto cedidos a sociedades de gestão de ativos: a Ares Lusitani, do grupo Hipoges, atualmente Finsolutia, e a irlandesa BTL Ireland Acquisitions II DAC. Os créditos envolvidos ascendiam a cerca de 15 milhões de euros.
O projeto contou posteriormente com a entrada de Jorge Silva Maurício, chairman do Grupo Confrasilva, com quem foi constituída uma sociedade de investimento destinada à aquisição dos restantes créditos.
Já em conjunto, os investidores adquiriram também o crédito da Sacyr Somague, empresa responsável pela construção do Estádio do Bessa, no valor de 54 milhões de euros. Com esta operação, o grupo passou a deter cerca de 70% dos créditos do Boavista, cuja dívida judicialmente reconhecida ronda os 100 milhões de euros.
Operação envolveu equipas jurídicas especializadas
A assessoria jurídica da operação esteve a cargo da Cerejeira Namora, Marinho Falcão, através de uma equipa liderada pelo sócio fundador Nuno Cerejeira Namora. Participaram ainda Zita Xavier Medeiros e Pedro Silva e Sousa, da equipa de Direito Civil, bem como Gonçalo Cerejeira Namora e Marta Outeiro Correia, da área de Corporate.
O Grupo Confrasilva foi assessorado pelas equipas da Andersen, numa operação liderada por Pedro Raposo, sócio da Andersen Ibéria, com a participação de Andreia Damásio, da área de Insolvências, e Jaime Vieira da Silva, de Corporate.
Investidores querem conciliar valorização imobiliária com futuro do Boavista
Apesar da forte componente imobiliária do negócio, os investidores afirmam que a aquisição não tem objetivos exclusivamente patrimoniais. O grupo tem manifestado disponibilidade para encontrar soluções que permitam a recuperação do Boavista Futebol Clube, mantendo conversações com a direção do clube e com a Câmara Municipal do Porto.
A intenção passa por conciliar a valorização sustentável dos ativos imobiliários com a continuidade da atividade desportiva, reconhecendo a importância histórica, social e desportiva do Boavista para a cidade.
Atualmente, o clube mantém atividade em cerca de 30 modalidades, envolvendo aproximadamente 1.500 atletas. Futebol, voleibol, futsal, futebol feminino, ginástica, boxe, karaté, atletismo, ciclismo, esgrima, padel e desporto adaptado são algumas das modalidades que integram a sua oferta.
A venda do Estádio do Bessa e dos restantes ativos imobiliários marca, assim, uma nova etapa no processo de insolvência do Boavista, colocando nas mãos dos investidores não só um património imobiliário de dimensão significativa, mas também uma parte importante da história desportiva da cidade do Porto.
