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Escassez de residências universitárias deixa 119 mil estudantes dependentes do mercado de arrendamento
Portugal enfrenta um défice de cerca de 119 mil camas em residências universitárias, obrigando milhares de estudantes deslocados e internacionais a recorrer ao mercado de arrendamento tradicional, segundo um estudo da consultora imobiliária CBRE.
De acordo com a análise, a procura por alojamento estudantil especializado (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation) ascende actualmente a cerca de 227 mil estudantes, dos quais 147 mil são estudantes nacionais deslocados e mais de 80 mil são internacionais. No entanto, o país dispõe de apenas 28 mil camas em residências públicas e privadas.
Oferta escassa e não acompanha procura...
Mesmo com a entrada prevista de cerca de 3.000 novas camas até 2027, sobretudo em Lisboa e no Porto, a oferta continuará insuficiente para acompanhar o crescimento da procura, mantendo Portugal entre os mercados europeus com menor taxa de cobertura neste segmento.
Segundo a CBRE, este desequilíbrio tem impulsionado o investimento no sector. Desde 2019, o segmento das residências universitárias captou cerca de 1,2 mil milhões de euros, dos quais 98% provenientes de investidores internacionais, sobretudo do Canadá, Bélgica e Estados Unidos.
A consultora destaca que o aumento do número de estudantes deslocados e internacionais continua a reforçar o interesse dos investidores, sustentado pela atractividade das instituições de ensino portuguesas, pela segurança do país e pelo custo de vida competitivo.
Apesar da pressão sobre as rendas, Portugal continua a apresentar valores inferiores aos de outros mercados europeus. As rendas medianas nas residências universitárias situam-se nos 855 euros mensais em Lisboa e 745 euros no Porto, abaixo de cidades como Londres, Dublin, Milão ou Madrid.
Assimetrias territoriais
O estudo identifica ainda fortes assimetrias territoriais. Cerca de 90% da oferta privada concentra-se em Lisboa, Porto e Coimbra, enquanto distritos do interior, como Vila Real, Castelo Branco e Évora, apresentam elevadas taxas de estudantes deslocados, mas continuam com escassa oferta de alojamento especializado.
Para Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal, o forte desequilíbrio entre procura e oferta, aliado ao crescente número de estudantes internacionais, torna o mercado português das residências universitárias "um dos destinos mais atractivos para o investimento institucional na Europa".
