Casas a preço de luxo, país a salário mínimo — e as vendas continuam a subir!

A procura de habitação voltou a acelerar no 3º trimestre de 2025, mesmo com o aumento de preços a não dar tréguas

De acordo com estimativas da Confidencial Imobiliário, foram vendidas 42.750 casas em Portugal Continental no 3º trimestre de 2025, mais 3,1% do que no trimestre anterior e 8,9% acima do mesmo período de 2024. Este volume de vendas coloca o mercado próximo dos máximos históricos registados no final de 2021, quando, na saída do primeiro período de pandemia, se reactivaram muitas operações suspensas, concretizando-se 44.200 transacções.

O preço médio de venda das casas em Setembro (acumulado de 3 meses) atingiu os 2.885€/m2 em Portugal Continental...

Depois desse pico, a actividade transaccional abrandou devido ao aumento das taxas de juro, ficando em padrões da ordem das 32.000 vendas no início de 2024. Desde então, o mercado tem vindo a recuperar de forma consistente. O 1º trimestre deste ano foi uma excepção, com as vendas a recuarem 7,4% em termos trimestrais, mas mantendo-se em níveis elevados, próximos das 40.000 transacções. Esse foi, contudo, um momento isolado neste percurso de recuperação, sendo o período em análise o segundo trimestre consecutivo de crescimento, mesmo num contexto de preços em forte alta.

A valorização das casas atingiu, no 3º trimestre, o maior aumento dos últimos 40 anos. Os preços subiram 6,9% face ao trimestre anterior e 22,8% em relação ao mesmo período de 2024 — as maiores variações desde que o Índice de Preços Residenciais é calculado, em 1988.

Desde Janeiro, os preços têm aumentado cerca de 2% ao mês, com Setembro a registar uma variação mensal de 2,4%.

De acordo com o SIR – Sistema de Informação Residencial, o preço médio de venda das casas em Setembro (acumulado de 3 meses) atingiu os 2.885€/m2 em Portugal Continental.