Arrendar casa em Lisboa custa mais de três vezes do que na Guarda

O preço médio do metro quadrado no mercado de arrendamento em Portugal situa-se nos 23 euros por mês, mas a média nacional esconde diferenças significativas entre regiões. De acordo com os dados do Imovirtual, o valor médio chega aos 27 euros (€)/m²/mês em Lisboa, enquanto na Guarda fica pelos 8 €/m²/mês.

A disparidade evidencia o impacto da localização no custo da habitação e revela um mercado de arrendamento marcado por realidades muito distintas entre os principais centros urbanos, as regiões turísticas e os territórios do interior.

“O preço por metro quadrado permite compreender de forma muito mais rigorosa o verdadeiro custo do arrendamento do que o valor mensal da renda. Este indicador evidencia diferenças muito expressivas entre regiões e mostra que a localização continua a ser um dos fatores que mais influencia o valor pago pelo mesmo espaço habitacional”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Lisboa lidera, Porto aproxima-se

Lisboa mantém-se como o mercado mais caro do país, com um preço médio de 27 €/m²/mês, seguida pelo Porto, com 23 €/m²/mês.

A Madeira e o Algarve apresentam ambos um valor médio de 22 €/m²/mês, enquanto Setúbal surge nos 20 €/m²/mês. Os dados confirmam assim a concentração dos valores mais elevados nas principais áreas urbanas e nas regiões com maior procura turística.

No extremo oposto encontram-se sobretudo os distritos do interior. A Guarda apresenta o preço mais baixo, com 8 €/m²/mês, seguida por Castelo Branco, Vila Real e Viseu, todos com 10 €/m²/mês.

Leiria e Santarém registam 12 €/m²/mês, enquanto Braga e Beja apresentam um valor médio de 15 €/m²/mês.

Diferença entre Lisboa e Guarda ultrapassa 200%

A distância entre os dois extremos do mercado é particularmente evidente. Arrendar um metro quadrado em Lisboa custa, em média, 27 euros por mês, contra apenas 8 euros na Guarda.

Trata-se de uma diferença superior a 200%, refletindo níveis de procura, valorização imobiliária e pressão sobre a habitação muito diferentes entre os dois mercados.

A distribuição regional dos preços mostra ainda uma tendência de concentração dos valores mais elevados no litoral e nas regiões com maior atividade turística, enquanto uma parte significativa do território permanece abaixo da média nacional de 23 €/m²/mês.

Preço por metro quadrado ajuda a comparar mercados

A análise do Imovirtual permite perceber que o valor absoluto da renda não é suficiente para avaliar o custo do arrendamento. O preço por metro quadrado oferece uma referência comum para comparar imóveis e mercados com diferentes dimensões e características.

Os dados dos últimos três meses mostram, assim, um mercado residencial com fortes assimetrias territoriais, no qual a localização continua a determinar de forma significativa o valor atribuído ao espaço habitacional.

Enquanto Lisboa, Porto, Madeira, Algarve e Setúbal concentram alguns dos preços mais elevados, os distritos do interior apresentam valores substancialmente inferiores, revelando um mercado de arrendamento português que continua a evoluir a diferentes velocidades.