Investimento imobiliário em Portugal bateu recorde com 1.45 mil milhões de euros no 1º trimestre
Apesar da chegada da pandemia ao continente europeu, o primeiro trimestre de 2020 bateu todos os recordes de investimento totalizando 1.45 mil milhões de euros e ficou marcado pela venda de 50% da posição da Sonae, nalguns dos seus centros comerciais, impulsionando o sector do retalho para uma quota de mercado de 60%.
De acordo com a Prime Watch, da consultora B.Prime, também o sector da hotelaria e dos escritórios somaram respectivamente 300 milhões de euros (21%) e 220 milhões (15%), em investimento imobiliário. O Prime Watch prevê que vários investidores, com um perfil mais especulativo, venham a posicionar-se para adquirir imóveis ou carteiras inteiras no que diz respeito ao sector mais afetado pela pandemia (a hotelaria).
Quanto à performance dos vários segmentos no mercado imobiliário comercial, o estudo revela que o efeito da pandemia foi mais adverso no retalho, fruto do confinamento e do encerramento dos estabelecimentos comerciais, que se traduziram numa queda abrupta do consumo. O sector logístico está em sentido contrário, ou seja, a pandemia foi-lhe favorável devido a um incremento vertiginoso do e-commerce, que expos a importância da logística ao garantir o fluxo entre o sector produtivo e o consumidor final.
No segmento de escritórios, o mercado de arrendamento continua a ser pautado pelo pré-arrendamento, que leva a que novos projectos cheguem ao mercado praticamente arrendados. Para este ano de 2020, da área prevista que ascende a 44.581m2 mais de metade já terá um ocupante final. A falta de oferta limita o volume de negócios concluídos, no entanto não trouxe uma quebra nas rendas, tendo a prime atingido a fasquia dos 25 euros/m2.
O Prime Watch relata ainda a experiência da primeira SIGI, em Portugal através de Alexandre Fernandes. Esta iniciativa pioneira resulta de uma parceria entre a Sonae Sierra com o Bakinter.
Segundo Jorge Bota, Managing Partner da B. Prime: “Num ano atípico mantivemos a análise, pela qual o Prime Watch é reconhecido, mas decidimos adicionar alguns dados e comentários sobre o impacto desta conjuntura anormal, nestes primeiros meses de 2020. Embora o primeiro trimestre tenha sido um dos melhores de sempre no mercado português, a partir de Abril, tudo se alterou e apesar de estarmos a assistir a sinais interessantes de retoma de actividade, essa tem vindo a ser assimétrica nos vários sectores, com maior dinamismo nos escritórios e logística e ainda a aguardar por melhores tempos, no retalho e no turismo”.
