Rendas novas estabilizam em Lisboa descem 1,6% no Porto

Os valores praticados nos novos contratos de arrendamento celebrados em 2025 apresentaram uma variação anual de 0,2% em Lisboa e de -1,6% no Porto, revela a análise da Confidencial Imobiliário no âmbito do Índice de Rendas Residenciais. Em termos trimestrais, o 4.º trimestre de 2025 registou uma variação de +0,4% em Lisboa e de -0,9% no Porto.

Em Lisboa, a estabilização registada no conjunto do ano resulta de uma recuperação gradual das rendas. Após um final de 2024 e um primeiro trimestre de 2025 marcados por descidas trimestrais próximas de 2,0%, a capital entrou numa fase de maior estabilidade, com variações trimestrais positivas, em cadeia, próximas de 0,5% a partir do 2º trimestre. Esta evolução permitiu uma recuperação progressiva da variação homóloga, que passou de -3,4% em meados de 2025 para um valor positivo, ainda que residual, de 0,2% no final do ano.

No Porto, o resultado anual de 2025 reflete um mercado onde as rendas apresentaram quedas trimestrais consecutivas desde o final de 2024, com a única exceção do 3º trimestre de 2025, período em que se observou uma variação positiva marginal de 0,2%. Embora estas descidas trimestrais não tenham sido particularmente expressivas — nenhuma superior a -1,0% —, a sua persistência ao longo de mais de um ano acabou por pressionar a variação anual para terreno negativo, assinalando a primeira quebra anual desde 2021.

Em ambos os mercados, o cenário atual traduz uma clara travagem face às subidas expressivas registadas nos últimos anos. Em Lisboa, as rendas contratadas aumentaram 26,0% em 2022, crescimento que abrandou para 9,0% em 2023 e voltou a desacelerar para 1,0% em 2024. No Porto, as rendas de novos contratos registaram um crescimento próximo de 30,0% em 2022, desacelerando o ritmo de subida para 12,0% em 2023 e novamente para 2,0% em 2024.

“A perda de intensidade observada nos últimos anos está associada ao enquadramento económico e político, marcado por incerteza quanto à atualização das rendas dos contratos em vigor, pela então escalada da inflação e pelas sucessivas alterações e anúncios de medidas governamentais dirigidas ao setor habitacional, factores que condicionaram sobretudo a oferta no mercado”, refere Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

Em 2025, a renda média contratada em Lisboa atingiu os 19,0 euros/m² e no Porto os 15,0 euros/m², conforme os dados do SIR-Arrendamento.