Portugal mantém-se entre os cinco mercados imobiliários de luxo mais procurados do mundo

Portugal continua a afirmar-se como um dos destinos mais atractivos para o investimento imobiliário de luxo, ocupando a quinta posição entre os mercados residenciais premium mais procurados a nível mundial. A conclusão é do The Mid-Year Report 2026, da Coldwell Banker Global Luxury, que coloca o país à frente de mercados como a Suíça, o Reino Unido e os Emirados Árabes Unidos.

Segundo o relatório, baseado em dados da plataforma internacional JamesEdition, Portugal concentrou 5,7% do total mundial de pesquisas e pedidos de informação sobre imóveis de luxo durante o primeiro semestre de 2026. Embora esta quota seja inferior aos 7,1% registados no ano anterior, o volume absoluto de pesquisas aumentou 21%, reflectindo um crescimento efectivo do interesse internacional pelo mercado português.

A redução da quota relativa resulta, de acordo com o estudo, do crescimento acelerado de outros mercados e não de uma perda de competitividade de Portugal, que continua apenas atrás de Itália, Estados Unidos, Espanha e França no ranking global.

Portugal reforça estatuto como destino de investimento

O relatório destaca ainda Portugal e Espanha como dois dos principais destinos mundiais para a aquisição de segundas e terceiras residências, reflectindo uma mudança nas prioridades dos compradores de elevado património, que valorizam cada vez mais fatores como qualidade de vida, segurança, estabilidade política e estilo de vida.

Para Frederico Abecassis, CEO da Coldwell Banker Portugal, o mercado nacional entrou numa nova fase de maturidade.

"Durante vários anos falou-se de Portugal como um mercado emergente no segmento de luxo. Hoje, essa fase terminou. Portugal é um mercado consolidado, que compete com os principais destinos internacionais não pelo preço, mas pela qualidade dos seus ativos, pela estabilidade institucional, pela segurança e pelo estilo de vida que oferece. O facto de continuarmos entre os cinco mercados mais procurados do mundo demonstra que estes são fatores estruturais, e não uma tendência passageira", afirma.

Compradores mais selectivos procuram activos únicos

O estudo evidencia também uma mudança no perfil dos investidores internacionais. Num contexto económico mais desafiante, o imobiliário de luxo é cada vez mais encarado como um instrumento de preservação e diversificação de património, favorecendo activos exclusivos e localizações com oferta limitada.

Entre as principais tendências identificadas destacam-se:

• crescente utilização do imobiliário de luxo como ativo de preservação de riqueza;
• maior resiliência do segmento premium face ao mercado residencial tradicional;
• compradores mais informados, seletivos e exigentes;
• aumento da procura por propriedades únicas, grandes áreas e terrenos.

Os dados da Coldwell Banker Global Luxury confirmam esta tendência. Os pedidos de informação sobre propriedades únicas cresceram 146% face ao período homólogo, enquanto a procura por terrenos aumentou 97%. Globalmente, os pedidos de informação sobre imóveis de luxo registaram uma subida de 50,8% nos primeiros cinco meses do ano.

Segundo Frederico Abecassis, a procura continua sólida, mas os compradores são hoje mais criteriosos. "O comprador premium continua presente no mercado, mas é hoje muito mais racional. Analisa mais, compara mais e demora mais tempo a decidir. No entanto, quando encontra um imóvel verdadeiramente diferenciador, continua disposto a investir. Isso favorece mercados como Portugal, onde a escassez dos melhores ativos continua a sustentar o seu valor no longo prazo".

Diferenciação sustenta valorização do mercado

A Coldwell Banker considera que estas tendências reforçam a posição de Portugal como um dos principais destinos mundiais para investimento residencial de luxo. A localização, a qualidade dos ativos e a escassez da oferta nas zonas mais valorizadas continuam a ser factores determinantes para a atractividade do mercado nacional.

"O mercado premium evoluiu para uma lógica em que a diferenciação, a localização e a qualidade do ativo assumem um peso superior ao factor preço. Portugal reúne essas características e continua a afirmar-se como um dos mercados de referência para investimento residencial de luxo", conclui Frederico Abecassis.

De acordo com o The Mid-Year Report 2026, Portugal consolidou definitivamente a transição de mercado emergente para um dos destinos internacionais mais procurados no segmento imobiliário de luxo, sustentado por uma procura internacional consistente e por uma oferta limitada de activos exclusivos.