Reabilitação Urbana ou Metamorfose das cidades portuguesas?
O foco na reabilitação urbana continua a ser essencial para a regeneração das nossas cidades e para as tornar cada vez mais atrativas.
É muito importante olharmos para o nosso parque edificado e pensarmos como o poderemos reabilitar com qualidade. Para tal, é crucial que se analise previamente o mercado e as tendências, de maneira que os imóveis sejam requalificados não só em termos construtivos, mas também ao nível do tipo de uso.
O primeiro desafio prende-se com a decisão sobre o tipo de uso que se pretende dar a um imóvel e como o tornar atrativo. Após analisarmos o mercado e estarmos convictos da melhor opção, é imperativo que as entidades licenciadoras, desde que justificado, tenham flexibilidade para aceitar estas alterações de utilização dos edifícios, contribuindo para a criação de novas dinâmicas na cidade e não apenas manter os mesmos formatos que se usam há décadas. Assim, acredito que assistiremos cada vez mais a edifícios industriais e hotéis transformados em residenciais, escritórios transformados em hotéis, ou vice-versa, ou ainda qualquer outra combinação de alteração de uso que se consiga imaginar. Bons exemplos deste tipo de intervenções, são alguns dos projetos em que a MAP Engenharia esteve envolvida como construtora, tais como: o Hotel Mama Shelter que decorre da reconversão de um antigo edifício de comércio e serviços, ou o condomínio residencial Citiflat que resulta da reabilitação de um edifício que servia uma unidade de saúde particular, entre outros.
Adicionalmente, continuamos a ver o interesse dos investidores imobiliários em edifícios localizados em zonas altamente consolidadas e centrais para apostar em produtos diferenciados no setor residencial. Com estas características, a MAP Engenharia está atualmente em construção o empreendimento Duke Residences no Saldanha, o Amoreiras Eden e o Alecrim 51 no Chiado. Operações estas, que apesar da sua dificuldade de execução em termos de processos construtivos e seguramente com processos de licenciamento penosos, são muito procuradas por compradores que privilegiam produtos de qualidade e nestas localizações.
Por fim, entendo que uma das formas de tornar a reabilitação urbana em geral mais atrativa, será claramente o alívio das condicionantes de licenciamento de manter elementos construtivos existentes (núcleos de escadas, fachadas, etc.). Deverá sim haver uma preocupação em manter os traços arquitetónicos que podem ser relevantes no edifício, ou na envolvente urbana, mas que podem ser replicados com materiais muito mais sustentáveis e eficientes energeticamente e que permitam que todo o processo construtivo seja também mais célere, diminuindo igualmente o tempo do impacto que um estaleiro de obra, montado no centro de uma cidade, sempre tem.
José Rui Meneses e Castro
Cofundador e Administrador da MAP Engenharia
*Texto escrito com novo Acordo Ortográfico
