Mercado imobiliário de luxo em Portugal continua robusto

O mercado imobiliário de luxo em Portugal continua a mostrar um desempenho robusto, refletindo tanto a procura nacional como internacional. Em 2024, a Sotheby's International Realty registou um crescimento de 20% face ao ano anterior, com um valor médio de venda de imóveis na ordem dos 1.030.269 euros. As regiões como Lisboa, incluindo Cascais e Sintra, Porto, Algarve, Madeira e Melides/Comporta/Tróia continuam a liderar a procura, sendo que a área de empreendimentos se destacou com um crescimento impressionante de 200% em relação a 2023. Além disso, a integração de tecnologias, soluções sustentáveis e comodidades exclusivas tem vindo a redefinir o conceito de luxo, tornando Portugal um destino cada vez mais valorizado para quem procura qualidade de vida e investimentos sólidos.

Estas são algumas das conclusões do relatório 2025 Luxury Outlook℠, divulgado pela Portugal Sotheby's International Realty, que analisa as tendências emergentes e os desenvolvimentos-chave que irão ditar o panorama global do mercado imobiliário de luxo no próximo ano. O relatório destaca factores significativos, incluindo o impacto que uma transferência intergeracional de riqueza no valor de 84 biliões de dólares (cerca de 80 mil milhões de euros) poderá ter no mercado imobiliário, a previsão da relocalização de 135 mil indivíduos com um património líquido elevado (HNWIs) – onde Portugal recebeu 800 novos indivíduos, destacando-se como um destino atraente para migração de riqueza global – e o impacto profundo que as classificações das "Melhores Cidades para Viver" têm nos valores das propriedades e na oferta de imóveis disponíveis numa cidade.

O relatório destaca que o mercado imobiliário de luxo global permanece resiliente, com sinais encorajadores de estabilização de oferta de imóveis em locais premium, em todo o mundo. As tendências globais identificadas, como a valorização da proximidade à natureza, às artes e à cultura, bem como o interesse crescente em branded residences e serviços personalizados, podem influenciar o mercado português. A mobilidade de indivíduos com elevado património financeiro está a criar, também, novos focos para o mercado imobiliário de luxo, o que pode ter implicações para Portugal como destino atractivo para investidores internacionais.

Principais pontos destacados no relatório:

• A economia estabilizou significativamente após a volatilidade dos anos pandémicos, levando a ajustamentos no mercado imobiliário. Em 2024, o volume de vendas de casas nos EUA ficou ligeiramente abaixo de 2023, mas os segmentos de luxo superaram o mercado de preços médios.
• A 7 de janeiro de 2025, os incêndios devastadores atingiram o Condado de Los Angeles, na Califórnia, destruíram milhares de casas e empresas. O economista Abiel Reinhart, do J.P. Morgan, previu que este poderá ser o desastre climático mais dispendioso da história dos Estados Unidos, devido tanto à sua dimensão como ao elevado valor dos imóveis residenciais que estão a ser destruídos.
• Em 2024, a migração de grandes fortunas atingiu níveis recorde, com cerca de 128.000 indivíduos, com elevado património financeiro a migrarem para novos países.
• Até 2045, cerca de 84 biliões de dólares (cerca de 80 mil milhões de euros) serão transferidos da Geração Silenciosa e dos Baby Boomers para as contas bancárias dos seus filhos e netos. Em resposta, o mercado de luxo está a adaptar-se para refletir os gostos e as preferências das gerações mais jovens.
• As mulheres estão a ganhar destaque como compradoras independentes de imóveis. A presença feminina no mercado imobiliário de padrão elevado tem tendência para aumentar. Estima-se que, até 2030, as mulheres detenham cerca de 34 biliões de dólares (cerca de 33 mil milhões de euros, representando aproximadamente 38% de todos os ativos investidos nos Estados Unidos. Dados referentes ao relatório do Bank of America Institute (março de 2024) indicam que a próxima transferência intergeracional de riqueza "contribuirá para que as mulheres controlem mais riqueza do que nunca".
• Ano após ano, várias cidades aparecem consistentemente nas listas das melhores cidades para viver no mundo. Estas classificações têm impactos reais nas cidades que promovem.
• De acordo com a empresa global de arquitectura WATG, as residências com marca existem há várias décadas, mas a tendência ganhou destaque em 2020. Desde então, a empresa identificou 84 novos projetos inaugurados em todo o mundo. Em 2024, o mercado global de residências com marca foi avaliado em 66 biliões de dólares (cerca de 63 mil milhões de euros).
• Os compradores continuam a procurar casas que estejam alinhadas com as suas aspirações e valores pessoais. Tendências como o trabalho híbrido, a crescente procura por comodidades de bem-estar e a sustentabilidade estão a moldar o mercado imobiliário de luxo e a influenciar as decisões de compra.

O relatório Luxury Outlook 2025 baseia-se nos insights das delegações da Sotheby's International Realty em todo o mundo, especializadas em transações na categoria de preços superior a 10 milhões de dólares. A sua experiência é complementada por dados de empresas líderes do setor, incluindo o J.P. Morgan Private Bank, PricewaterhouseCoopers, Cerulli Associates, Henley & Partners, UBS e a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).