Onde ficam os imóveis com os preços mais baixos por metro quadrado em Lisboa e no Porto

Santa Clara e Marvila são as freguesias com os preços mais baixos por metro quadrado, em Lisboa. Campanhã e Paranhos são as freguesias com preços mais acessíveis no Porto.

De acordo com os dados divulgados pela Reatia, a base de dados portuguesa de inteligência artificial  do mercado imobiliário, estas zonas representam as melhores oportunidades de investimento imobiliário, atendendo a um rácio mais apelativo para compradores (preço vs. metro quadrado).

TOP 3 - Preço Mais Barato por m2 nas freguesias de Lisboa

A Reatia dá o exemplo de como a comparação de preços por metro quadrado, por tipologia, pode ajudar a poupar num investimento em Lisboa: ao mudar da freguesia Avenidas Novas para a freguesia vizinha, Alvalade, consegue ganhar um quarto extra e poupar dinheiro ao investir num apartamento. Em Alvalade consegue investir num apartamento T3 (preço m2 médio 3868 euros) de área de 115m2  e poupar mais dinheiro do que se investir num apartamento T2 de 90m2 nas Avenidas Novas (preço m2 médio 5815 euros). Neste exemplo, um T2 nas Avenidas Novas de 90m2 irá custar-lhe mais de 520 000 euros, enquanto na freguesia vizinha Alvalade um T3 de 115m2 (área maior, quarto extra) irá custar-lhe bem menos: perto de 445 000 euros.

Santa Clara, Beato, Marvila e Ajuda são as freguesias com menos imóveis para vender: 323, 577, 905, 967, respetivamente, juntando-se a estas Carnide, com 441 imóveis. Entre as freguesias com mais imóveis disponíveis no mercado estão as Avenidas Novas (4061), Arroios (3618) e Estrela (2436).

TOP 3 - Preço Mais Barato por m2 nas freguesias do Porto

No Porto, ao mudar de Ramalde para a freguesia vizinha, Paranhos, consegue ganhar um quarto extra e poupar dinheiro ao investir num apartamento. Em Paranhos consegue comprar um apartamento T3 (preço m2 médio 1534 euros) de área de 115m2 e poupar mais dinheiro do que se investir num apartamento T2 de 90m2 em Ramalde. (preço m2 médio 1992 euros). Neste exemplo, um T2 de 90m2 irá custar-lhe perto de 180 000 euros, enquanto na freguesia vizinha Paranhos um T3 de 115m2 (área maior, quarto extra) irá custar-lhe apenas cerca de 176 000 euros.

As freguesias com mais imóveis disponíveis no concelho do Porto são a União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com 6382 imóveis,  Paranhos, com 3873 imóveis e a União de Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, com 2738 imóveis. Entre as que têm menos imóveis estão Campanhã com 1617 imóveis, Bonfim, com 2020 imóveis e a União de Freguesias de Aldoar , Foz do Douro e Nevogilde, com 2132 imóveis. Esta última é, no entanto, a freguesia com mais moradias disponíveis.

“Não chega avaliar o preço por metro quadrado numa determinada zona da cidade, é essencial fazê-lo por tipologia porque algumas freguesias podem ser mais vantajosas para compra de T1 ou T2, enquanto que outras revelam ter preços mais baratos por metro quadrado em T3 ou maior”, explica Hugo Venâncio, CEO da Reatia.

Com o objectivo de disponibilizar dados fidedignos sobre o mercado imobiliário, a Reatia tem vindo a divulgar semanalmente Guias de Zona, com toda a informação imobiliária acerca de cada freguesia. Já foram lançados os Guias de Arroios, da União de Freguesias de Faro (Sé e São Pedro), Avenidas Novas (Lisboa), União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (Porto) e Santo António dos Olivais (Coimbra). O próximo, da freguesia de São Victor (Braga), será divulgado no dia 21 de Junho.