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Habitação
Mercado de revenda “premium” em alta

 

Mercado de revenda “premium” em alta

 

Mercado de revenda “premium” em alta

 

Mercado de revenda “premium” em alta

 

Mercado de revenda “premium” em alta

1 de fevereiro de 2022

 A pandemia e o teletrabalho contribuíram para que mais estrangeiros procurem residência em Portugal. Casas de qualidade, bem localizadas e com condições de ocupação imediata estão a fazer crescer o mercado de revenda nos segmentos médio-alto e alto.

O desequilíbrio cada vez mais acentuado entre a nova oferta e a procura de casa nas zonas centrais de Lisboa, a par com a crescente tendência para a aquisição de imóveis prontos a habitar, está a impulsionar o mercado de revenda de habitação no segmento premium.

De acordo com a consultora internacional Athena Advisers, a procura por este tipo de produto começou a intensificar-se após o confinamento, altura em que os compradores internacionais “não só puderam regressar ao mercado português como o fizeram em força e dispostos a acelerar a compra de habitação, estabelecendo-se em Portugal o mais rapidamente possível”, refere Marta Salgado, responsável pela área de revenda e arrendamento da Athena Advisers. 

Estes compradores, que segundo as vendas realizadas pela consultora em 2021 são essencialmente americanos, franceses e britânicos, pretendem “casas praticamente novas ou renovadas, muitas vezes com significativas melhorias e actualizações face ao projecto inicial, bem localizadas e em cerca 50% dos casos já mobiladas. No fundo, procuram habitações chave-na-mão, prontas a serem habitadas de um dia para o outro sem terem de investir ou de se preocupar com a sua remodelação”, explica Marta Salgado.

 

Preços também em alta…

Segundo a consultora, “A oferta de casas para revenda com estas características é muita escassa, sobretudo nas zonas mais tradicionais de Lisboa e que tendencialmente são mais procuradas por famílias estrangeiras, como a Lapa, Estrela, Santos e Príncipe Real”. De acordo com Marta Salgado “esta escassez manifesta-se ainda mais em apartamentos com tipologias acima do T3, pois são também os que melhor respondem aos requisitos destas famílias”.  A par destes bairros mais tradicionais, há outros que se destacam neste tipo de procura, como Marvila e Beato, onde, actualmente, se observa também falta de produto.

“Os preços destas casas - refere aquela especialista - estão em linha com a generalidade do mercado: entre €350.000 e €500.000 para os T1; €500.000 e 800.000 para T2; a partir de €1.000.000 para as tipologias T3 e superior”.

A Athena Advisers acredita que a oferta deste tipo de produtos na Grande Lisboa terá tendência a crescer, sobretudo no centro da cidade em bairros que pelas suas características são muito procurados pela população estrangeira, e também na linha de Cascais, que pelo estilo de vida que oferece cativa igualmente os compradores internacionais.

De acordo com o SEF, em 2020 o país assistiu pelo quinto ano consecutivo ao aumento da população estrangeira residente e mesmo em ano de pandemia, o número de residentes aumentou 12,2% em relação a 2019, com 71.747 novos estrangeiros a chegar ao país. “E motivos não faltam a estes novos residentes – sublinha Marta Salgado -, já que Portugal foi considerado o 5º melhor país para viver e trabalhar, de acordo com o Expat Insider 2021, sendo o único representante da Europa no ‘top 10’ deste ranking realizado pela InterNations.

 

Athena Advisers cria departamento exclusivo para este tipo de habitações

Esta procura que a Athena Advisers tem vindo a registar levou a própria consultora a focar-se mais no mercado de revenda no segmento premium (a par com a sua atividade de comercialização em planta de empreendimentos novos) criando um departamento 100% direcionado para este tipo de imóveis, que têm vindo a crescer gradualmente na sua carteira. A atuação da consultora neste mercado faz-se sobretudo na região da Grande Lisboa e também nos Açores, sendo sua intenção expandir para destinos onde já está envolvida na comercialização de empreendimentos, como Comporta, Melides, Costa Vicentina, Algarve e Porto.