Sector comercial e regiões de baixa densidade alvo dos investimentos ‘Golden Visa

A consultora imobiliária Athena Advisers anuncia que regista aumentos significativos na procura por imóveis comerciais em Lisboa e Porto e por casas em áreas em desenvolvimento. Produtos chave-na-mão com bons retornos são os mais requisitados.

Os efeitos a médio e longo prazos são ainda difíceis de prever, mas as alterações à lei do Golden Visa, que entraram em vigor no início deste ano e a reacção do mercado imobiliário começaram “a sentir-se ainda durante o último trimestre de 2021”.

A consultora internacional Athena Advisers refere que registou “um aumento na ordem dos 20% na procura por produtos comerciais em Lisboa e no Porto e de cerca de 25% por produtos em regiões de baixa densidade ainda elegíveis para o programa, entre as quais, Costa Vicentina, Melides, Comporta e Ilhas”.

Sector Comercial

“No sector comercial - de acordo com a Athena Advisers -, os produtos mais procurados são lojas e escritórios com tickets de investimento entre €500.000 e €750.000, preferencialmente com ocupantes de referência que ofereçam confiança e estabilidade, que propiciem um bom retorno financeiro e que tenham contratos de arrendamento de longa duração, entre os 5 e os 20 anos”. A consultora confidencia que está a acompanhar clientes de diversas nacionalidades, entre os quais americanos, brasileiros, chilenos e sul africanos. 

Nas áreas de baixa densidade, a consultora sublinha que “a compra de casa continua a dominar os investimentos para a obtenção de Golden Visa e os produtos com retorno são os mais requisitados, por se tratarem de regiões que estão a crescer enquanto destino turístico”. Por essa razão e na opinião da Athena Advisers, produtos que têm associados serviços de gestão de arrendamentos feitos por empresas que detenham experiência e credibilidade são os mais apetecíveis para este tipo de investidores.

“Programa Golden Visa não acabou… “

“A mensagem que se está a passar para o mercado é que o programa Golden Visa acabou, mas em boa verdade ele apenas foi alterado, está simplesmente a evoluir. Enquanto destino cada vez mais procurado para a compra de imobiliário, Portugal continuará a captar investimento estrangeiro e continuará a ter boas oportunidades para oferecer em áreas cada vez mais diversificadas”, destaca David Moura-George, director geral da Athena Advisers em Portugal.

“Os negócios chave-na-mão de pequena dimensão no sector comercial vão ganhar dinamismo, ao passo que regiões que até agora não eram valorizadas vão passar a sê-lo. A pandemia e o teletrabalho abriram caminho à descentralização, fixando pessoas em áreas que irão beneficiar de um progressivo desenvolvimento, desde que seja feito numa perspectiva de longo prazo e preservando a identidade das regiões”, defende o director da Athena Advisers.

“No entanto - continua - existe uma grave carência de produtos imobiliários tradicionais disponíveis no interior e nas Ilhas, e esperamos que isso seja corrigido ainda este ano.”

Fundos ‘private equity’

A constituição de fundos de investimento, de private equity, está também a ganhar força na atribuição do Golden Visa, permitindo continuar a requerer o visto através da aquisição de imóveis residenciais em zonas com restrições, como Lisboa e Porto, embora o montante mínimo de investimento tenha subido de €350.000 para €500.000 no início de 2022. De acordo com dados do SEF entre 2020 e 2021 foram emitidos em Portugal mais de 90 vistos através de fundos de investimentos.

Relativamente a este veículo de investimento, David Moura-George considera que “houve um grande foco na garantia de investimentos em fundos antes de o valor mínimo ter aumentado no final de 2021 e a procura ter caído no início deste ano. O que estamos a assistir agora é que além dos investidores que estão dispostos a cumprir o novo mínimo de investimento de €500.000, há outros que compram segundas casas, adicionando um investimento €500.000 ao fundo, numa altura em que os imóveis residenciais em Lisboa já não são elegíveis para o programa.”

“É essencial que continuemos a ter soluções e boas oportunidades para um programa que, em menos de uma década, atraiu para o nosso país cerca de 5,6 mil milhões de investimento, só na compra de imóveis”, conclui David Moura George.

Em vigor desde 2012, o programa Golden Visa comemora em outubro deste ano uma década de existência.