The District 2026, Madrid
The District 2026 reúne 17.589 líderes e coloca o Sul da Europa no radar do investimento imobiliário
O The District 2026, evento europeu dedicado ao setor imobiliário a partir da perspetiva do capital, encerrou a sua quinta edição com 17.589 dirigentes e profissionais do setor, mais 21% do que na edição anterior. Durante três dias, Madrid recebeu mais de 450 especialistas internacionais, que analisaram as principais tendências que deverão influenciar o investimento imobiliário nos próximos anos.
O encontro decorreu num contexto marcado por custos de capital mais elevados, maior seletividade por parte dos investidores e procura de oportunidades associadas à escassez de oferta, à transformação dos ativos e às novas necessidades dos utilizadores.
Na sessão de encerramento, Juan Velayos, presidente do The District, destacou cinco tendências que deverão condicionar as estratégias de investimento no novo ciclo imobiliário.
Custo do capital aumenta seletividade
A evolução das taxas de juro e o novo enquadramento financeiro estão a obrigar os investidores a rever estratégias. Segundo Juan Velayos, o setor entra num ciclo em que os custos de capital deverão permanecer acima dos níveis registados durante grande parte da última década.
Neste contexto, a criação de valor operacional ganha importância face a estratégias assentes sobretudo na alavancagem financeira ou na compressão das yields. A capacidade de transformar, reposicionar e gerir os ativos deverá assumir um peso crescente na obtenção de retorno.
Espanha mantém interesse junto do capital internacional
Espanha foi também apontada como um dos mercados europeus que continua a despertar maior interesse junto dos investidores internacionais.
O crescimento económico e o dinamismo de determinados segmentos do imobiliário contribuem para esse posicionamento, embora o novo contexto exija uma análise mais rigorosa das oportunidades e estratégias de investimento de longo prazo.
Escassez de habitação cria oportunidades
A escassez estrutural de oferta foi outro dos temas centrais do encontro. Os segmentos onde a procura apresenta uma trajetória sustentada e a oferta permanece limitada deverão concentrar parte das oportunidades de investimento.
O residencial surge neste contexto como um dos principais setores, devido ao défice de habitação existente em vários mercados europeus. O living, a habitação para estudantes e o senior living foram igualmente destacados entre as áreas com potencial de crescimento.
Transformação dos ativos ganha importância
A adaptação dos imóveis às novas necessidades dos utilizadores e operadores deverá ser determinante para a criação de valor.
No setor da hotelaria, a evolução do mercado estará associada à capacidade de melhorar a gestão e a eficiência dos ativos. No segmento de escritórios, as oportunidades deverão estar sobretudo relacionadas com o reposicionamento de edifícios de qualidade, enquanto no retalho os ativos localizados em zonas consolidadas e com uma oferta diferenciadora deverão continuar a captar o interesse dos investidores.
Inteligência artificial entra na estratégia imobiliária
A tecnologia e, em particular, a inteligência artificial, assumiram igualmente destaque nas discussões do The District 2026.
Depois de uma primeira fase marcada pela experimentação, o desafio passa agora por desenvolver aplicações capazes de produzir resultados concretos na gestão dos ativos, na eficiência operacional e nos processos de decisão.
Grandes investidores analisam novo ciclo europeu
O evento contou ainda com a participação de representantes de algumas das principais empresas internacionais de investimento imobiliário.
Ricardo Martínez Rico, presidente e CEO da Equipo Económico, destacou o crescente impacto da geopolítica nas decisões de investimento e na evolução da economia mundial. Segundo o responsável, crescimento económico, inflação e taxas de juro continuarão a condicionar a atividade, embora a Europa mantenha oportunidades para o capital internacional, com Espanha entre os mercados de maior interesse.
Daniel Lacalle, Chief Economist da Tressis, centrou a sua intervenção nos efeitos da inflação, do endividamento e do custo do dinheiro nas estratégias de investimento, destacando a importância da preservação do valor dos ativos num contexto de maior pressão monetária e fiscal.
Já Samir Amichi, Head of Real Estate Acquisitions Europe da Blackstone, considerou que o mercado imobiliário apresenta hoje condições diferentes das verificadas em 2022 e 2023, com uma redução da diferença entre as expectativas de compradores e vendedores e uma recuperação gradual das transações.
O responsável destacou o potencial de setores associados a tendências estruturais, como as infraestruturas digitais, logística e hotelaria, impulsionados por fenómenos como a inteligência artificial, cloud computing, reindustrialização e nearshoring. Espanha foi igualmente apontada como um mercado com potencial no contexto da transformação digital.
Por sua vez, Michael Abel, fundador, CEO e CIO da Greykite, salientou a importância de criar valor para além da aquisição dos ativos, através de estratégias de gestão ativa e de plataformas imobiliárias. O responsável destacou áreas como living, senior housing e determinados segmentos industriais.
Donato Saponara, Head of South and West Europe e Co-Head of Investment Europe da PIMCO Prime Real Estate, apontou a incerteza como uma característica estrutural do atual mercado imobiliário. Neste cenário, considera essencial avaliar não apenas novas oportunidades de investimento, mas também a capacidade dos ativos existentes para preservar o seu valor a longo prazo.
A adaptação dos imóveis à inteligência artificial, às alterações climáticas e à evolução das necessidades dos utilizadores deverá, segundo o responsável, assumir um papel crescente nas decisões de investimento, com a procura dos inquilinos a ganhar importância.
Ismael Clemente distinguido pela carreira no imobiliário
A quinta edição do The District terminou com a atribuição do Reconhecimento à Trajetória Empresarial a Ismael Clemente, CEO e fundador da MERLIN Properties.
O reconhecimento distinguiu o seu percurso profissional e a contribuição para o desenvolvimento do setor imobiliário. Com uma carreira iniciada em 1998, Clemente passou por empresas como a Garrigues, Bankers Trust REIB, DB Real Estate e RREEF, antes de fundar a MERLIN Properties, onde assumiu a liderança executiva.
Ao receber a distinção, Ismael Clemente destacou a importância da visão de longo prazo, da profissionalização do setor e da capacidade de gerar valor através dos ativos imobiliários.
A edição de 2026 do The District encerrou, assim, com uma mensagem centrada na seletividade do capital, na escassez de oferta, na transformação dos ativos e na tecnologia como fatores determinantes para o novo ciclo do imobiliário europeu.
